2013年12月6日 星期五

台北港+公有地+民間園區 新北聯合招商

新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會
新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會表示,新北市首度結合公有土地、台北港與民間單位共同合作引資,報名廠商已逾150家,預計可吸引250億元資金,創造15,000個在地就業機會,盼掀起另一波投資熱潮,帶動整體經濟成長。

朱立倫表示,這次聯合招商大會有三大特色,第一特色是推出四大公有土地招商計畫,分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」;第二特色是新北市政府與台北港合作,配合中央政策組成聯合招商小組,不論台北港特定區內公有或民有地,整體開發共同招商;第三特色是鼓勵民間園區舉辦招商活動,邀請新北市境內大型民間園區現場設攤諮詢,提供媒合機制。

經濟部投資業務處副處長楊健明表示,因應全球整合性企業發展,投資招商成為經濟發展重要一環,經濟部評鑑新北市的招商成果是全國第一,與新北市的合作過程中也感受到同仁積極的態度,相信持續努力必能共同提振台灣經濟。

經發局表示,透過聯合招商大會,不但能吸引民間優質廠商進駐,更能促進新北市境內投資蓬勃發展,這次聯合招商活動更提供「一次問足、一次看完」的嶄新體驗。

經發局補充說明,目前台北港已成功吸引立和國際物流、東立物流、新竹物流及台北港貨櫃碼頭股份有限公司等智慧運籌廠商進駐,4家公司總投資金額已超過11億元,為台北港未來的發展前景拉開序幕。

另外,新北市境內大型民間園區招商部分,有土城嵿埔之星科技廣場、板橋遠東通訊園區、板橋曼哈頓金融中心、瑞芳永聯物流園區、汐止遠雄U-TOWN、汐止雍和園區、新店台北矽谷等7座園區,提供逾15萬坪的樓地板面積讓廠商進駐。

2013年12月2日 星期一

耍小聰明!「以租代售」奢侈稅伺候,國稅局查很嚴

藉由先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅,小心奢侈稅找上門,得不償失!
藉由先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅,小心奢侈稅找上門,得不償失!


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,利用「先租後售」或「以租代售」方式銷售不動產規避奢侈稅,如經稽徵機關查獲,除補徵奢侈稅外,還將裁處罰鍰。

該局說明,民眾出租房地供他人使用、收益,以取得代價,非屬奢侈稅課徵範圍。近來發現坊間有民眾出售持有未滿2年符合奢侈稅課稅範圍之房地,應依規定報繳特銷稅,卻藉由「先出租,後賣出」之形式以規避特銷稅,該局均會就案關交易流程及資金流向詳查,以杜絕不法避稅行為。

2013年11月28日 星期四

重大建設!台北南山廣場開工動土,將成台北新地標

台北南山廣場開工動土,郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌,與101大樓共同成為台北新地標
台北南山廣場開工動土,郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌,與101大樓共同成為台北新地標


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年11月27日出席位於信義區的「台北南山廣場」開工動土典禮。郝龍斌致詞時表示,台北南山廣場是台北市新十大建設之一,他期許透過這項重要的重大工程建設,可以促進商圈活絡,並且造成城市風貌的改變,未來與鄰近的台北101大樓相輝映,共同成為台北的重要地標。

郝龍斌表示,台北南山廣場預計興建地上45層、地下5層建築的鑽石級綠建築,南山人壽總投資金額將超過450億元,預估可創造9,200個就業機會之外,市府更可以收取268.88億元權利金,以及每年有2.3億元的土地租金進帳,空間規畫也會將寬敞的廣場及綠地提供民眾使用,讓城市空間更友善也更具質感。郝龍斌進一步表示,對市府而言,這不只是政府和民間企業的雙贏,因為更符合民眾的期待,可以說是成功創造三贏。

2013年11月27日 星期三

【地產專欄】莊孟翰:分析囤房稅與高房價的迷思!

【地產專欄】莊孟翰:分析囤房稅與高房價的迷思!
房屋稅務分類廣,卻沒有真正規劃完善。
台灣在經濟發展過程,由於財產所得始終大於薪資所得,再加以國人偏好房地產的觀念特別濃厚,導致高所得階層只要有多餘資金,就很自然的會將房地產列為置產第一選項,雖然2012年住宅自有率已高達85.8%,惟一般民眾還是情有獨鍾不斷的將資金挹注於房地產,主要原因除長期氾濫的游資苦無出路之外,更重要的還是覬覦於未來的增值預期,而此一「非理性預期」又來自於土地資產長期上漲的「土地神話」,惟若再就日本經驗加以檢視,1991年土地神話破滅至2005年之間,東京商業區土地驟跌87%,住宅區跌幅亦高達65%,其間緣由何在,應有頗多值得警惕之處。

2013年11月26日 星期二

明年起,大陸人民來台取得不動產採總量管制

自2014年1月1日起,大陸人民來台取得不動產每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶
自2014年1月1日起,大陸人民來台取得不動產每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年1月1日起,內政部對於大陸地區人民來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶。

內政部表示,為健全房地產市場發展,已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」將於近日正式發布做為總量管制執行依據,針對大陸地區人民取得住宅用不動產予以管制,規定每年大陸地區人民得取得土地之上限為13公頃,建物400戶,長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃,建物2萬戶,並將自2014年1月1日起實施。

至於陸資法人因業務需要申請取得辦公室及廠房等,經會商相關部會意見,基於營造友善投資環境及滿足產業實際需要,目前原則上不納入總量管制,將於個案審查時會商相關機關依實際情形審慎准駁,後續並將視實際情形適時會同相關部會檢討評估。

癡癡的等!捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後

基隆市長張通榮表示,捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行
基隆市長張通榮表示,捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】基隆市議會民進黨團議員在市長施政總質詢時,針對基隆市公告地價調漲幅度問題及捷運延伸至基隆等問題提出質詢,市長張通榮表示,地價調漲的主因是很多年沒調整,不過應該要研究逐步調漲等方式,至於捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行,只要有機會與行政院江院長見面都會轉達鄉親的要求。

市議員首先指出,中央政府為富人減稅、卻一直增加窮人的稅負,最明顯的例子就是遺產稅及贈與稅大幅降低,簡直是「劫貧濟富」的行為,2013年還說有600億資金回流,結果有一半是投入房地產「炒樓」,完全違背社會公平正義。市議員詢問,市府哪些主管是地價評議委員,基於哪些理由認為基隆市的地價應該要調升20%?

財政處長歐秋霞說,地價評議委員會中有很多地政專業人員,調整地價不會以市府的財政收入作為考量,而是綜合地方發展、投入建設及景氣等因素進行考量。都市發展處長王翔鐘表示,最近一次地價評議會議是由技正代表他出席,其中有某個案件經都市計畫通過後變更地目,價格一口氣調升60%,他特別交代技正要在會中提出反對意見。

2013年11月20日 星期三

一坪60萬!汐止房價創高 民:買不起


以往常淹水的新北市汐止區,現在房價喊出的區域新高,一坪要60萬!當地民眾大喊,根本負擔不起,不過,屢創新高的建案卻越來越多,像是三重重劃區有建商開價一坪70萬,土城區也要6字頭,顯然,專家解讀,土地取得困難,也墊高整體成本,最終吃虧的還是小市民。




濕漉漉的工地,才剛完成整地,看似不起眼的地方,卻在新北市汐止掀起討論熱潮。代銷專案經理:「詢問度很高啦,(近)汐止民生線的社后站,大概300公尺以內,講真的,成交價我們就是要破5(字頭),開價就是破6(字頭)。」