回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大

奢侈稅2年閉鎖期不延長，「豁免條款」將增列「其他」，工業用地等「非都市土地」納入課徵範圍

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，最快12月送到立法院審議，這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。

財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有11項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。

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奢侈稅歹戲拖棚 延緩年底房市『旺季』潮

【住展房屋網/台北報導】日前根據工商時報獨家披露，永慶房屋發布最新購屋意向調查的會場上，淡大產經系莊孟翰教授針對最近上演的馬王政治鬥爭事件，下了段聽來有些諷刺的註解：「做了三十幾年的院長，一天就可以幹掉，這種效率為什麼不用在都市更新上？」

的確，先不談還在上演，最後結局會如何的馬王鬥大戲，一直以來，政治或政策變數，都是影響台灣房市的重大負面因素。不過回顧今年整年，談政策影響房市，『主角』仍非奢侈稅修訂莫屬。

而相關報導指出，雖然財政部表示，仍會『如期』將修正案送交立院臨時會，但據了解，此案將不會被列為優先法案；這其實意味著，短期內奢侈稅將仍不會修訂定案，其所產生的不確定性也將繼續瀰漫，影響所謂的年底房市「旺季」。

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7月房貸餘額約5.5兆元創新高

2013年7月房貸餘額為5.4956兆元創新高，但年增率已較6月收斂。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2013年7月購置住宅貸款餘額達5兆4956億元，較6月增加230.94億元，建築貸款餘額為1兆4814兆元，較6月增加82億元。

根據央行統計，7月購置住宅貸款餘額5.49565兆元的年增率為2.71%，7月建築貸款餘額1.4814兆元年增率為1.49%。7月份購置住宅貸款年增率已較6月縮減，主要還是受到奢侈稅將進行更嚴格修訂的可能性大增，影響購屋意願。

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不切實際！仲介全聯會反駁財政部奢侈稅「三不政策」

財政部長張盛和指出奢侈稅不廢除、不設落日條款且不宜分區課稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)實施已滿兩年，財政部2013年8月19日針對實施成效召開檢討座談會，目前傾向(1)只修不廢、(2)不設落日條款、(3)不分區課稅。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會表示，財政部在座談會中報告重點有：
一、參考新加坡、香港以印花稅課徵方式進行奢侈稅之制定。
二、已有效抑制房價高漲，如未實施奢侈稅價格漲更高。
三、奢侈稅之實施對產業未造成任何衝擊(奢侈稅對於仲介業之開業家數超過結業家數，從數據上並未明顯減少。不動產經紀服務業薪資收入穩定並未減少)。
四、奢侈稅應持續實施不應廢除。

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修奢侈稅 財部「三不」立場 張盛和：只修不廢

奢侈稅實施兩年，財政部19號邀集產學界召開公聽會，業者主張奢侈稅2年後落日，改採實價課稅。不過財政部長堅守立場，不廢稅、不分區課稅等原則。就讓業者痛批，既然決定了，何必開會。

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各方獻策 奢侈稅恐修成「四不像」！

【住展房屋網/台北報導】眾所矚目的奢侈稅修正大戲，繼七月學者研究團隊檢討報告出爐後，即將上演續篇！財政部將在下週一(19號)召開特種貨物及勞務稅(奢侈稅)公聽會；不過舉行方式方面，各報導說法稍有出入；雖財政部宣稱要讓各界『暢所欲言』但經濟日報說是完全沒有任何(議題)設限，工商時報則稱將採閉門(不開放外界)方式舉行。

然無論最後召開公聽會的形式為何，屆時產學肯定有激烈攻防；因為學者檢討報告出爐前，產學兩頭的意見就已全無交集，甚至南轅北轍、背道而馳。

學者觀點大致以檢討報告為本，主要有針對持多屋者及預售屋，工農地交易，和拉長課徵(持有)年限；至於加徵買方，則在技術上恐有困難。但以建商為首的產業代表，想法恰恰相反；他們當然反對奢侈稅修訂趨嚴，甚至還有取消課徵的聲音。房仲業觀點則偏中性，主要認為應該是有所得才課稅(資本利得)。

綜合以上各界看法，如果公聽會上各方依然各說各話，最後可能把奢侈稅修成四不像；因為就拿(最早由立委孫大千提出)被稱囤房稅的加徵第二屋建議來說，性質是經常性持有稅，不是交易性質稅目，怎能跟奢侈稅混為一談？

奢侈稅之所以誕生，是因為兩年前高房價引發民怨，馬政府所提出的解決方案。此稅三讀通過當時，執政團隊及立委諸公都自我感覺良好，聲稱租稅正義得到申張。然開徵屆兩年後，財政部雖搬出一堆數據證明奢侈稅發揮若干功能，還使貧富差距微幅縮小；但大家心知肚明，奢侈稅只打到少數投機份子及短期交易量，甚至有傷及無辜之嫌，高房價問題卻還是變本加厲，更別說官方貧富差距計算方式廣受外界質疑。

誠如今日工商時報所指，QE導致資金氾濫房地產價格飆漲，全球皆然，故值此時刻，政府該思考的不是平抑房價，而是人民居住權的合理化；說白一點就是，讓負擔得起高房價者負擔更多成本(包含交易及持有稅)，再將加徵稅賦專款用在住屋補貼或興辦社宅上。

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擁三房課奢侈稅？建商大老吳寶田：懲罰人民

財政部日前拋出議題，說要針對全台擁有3棟房子以上的人，列入奢侈稅修法重點，不動產開發公會全聯會理事長吳寶田，直接痛批政府如果還是持續打房，對台灣產業恐怕造成影響。

建商全聯會正式更名為不動產開發公會，理事長吳寶田會中直接痛批，把擁有3棟房的人列入課徵奢侈稅重點，根本是懲罰人民。儘管奢侈稅新修法尚未上路，但房市已經先降溫，台灣七月房市買氣大幅下降13.3%，建商吐苦水擔心鬼月還沒到，政府政策已經嚇的民眾不敢進場。
麗寶建設董事長吳寶田：「不動產第一季成長，4.29%的成長率。如果這個產業也被打趴，會讓我們的經濟成長的動能與基層的勞工就業機會，也受到很嚴重的傷害。」台北市建築開發公會理事長陳春銅表示，我們建築業沒有辦法動的話，所有產業都受影響。身為房地產大老吳寶田登高一呼，就希望能幫下半年房市暖身，衝出好業績。

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感覺良好！奢侈稅只修不廢？ 財政部認為成效佳

奢侈稅實施滿兩年，財政部朝只修不廢機率升高。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部表示，特銷稅實施後對房屋短期交易產生抑制效果，依內政部及五大都會區地政局發布買賣移轉建物所有權登記棟數統計，2013年5月份全國建物買賣棟數相較實施特銷稅前(以2011年1月為準)減少12.36%，五大都會區除台南市、高雄市較實施特銷稅前增加14.48%、24.51%外，其餘三都均呈減少情形(減幅約14.22%~43.71%)。另就五都地政局公布6月份建物買賣棟數與實施特銷稅前相比，五都均呈減少情形(減幅約4.84%~52.23%)。

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【地產專欄】莊孟翰：讓房產泡沫化現行？央行出手了！

台灣房地產歷經奢侈稅、實價登錄等措施後，房價卻依舊居高不下。

Yahoo!奇摩房地產編輯部：台灣房地產歷經十年景氣，雖然政府陸續推出奢侈稅、實價登錄、調降房貸成數與提高利率等措施，以期降低房市溫度，惟根據永慶房產集團於6月20日所公布之最新房產趨勢報告，民眾對短期房價看法持平者仍然居多，並且對於未來一年房價仍有高達66％民眾看漲；其次，該報告就整體市場現況加以分析，全台房市依舊處於「北溫、中涼、南熱」狀態，其中尤以南部地區最為樂觀；至於下半年，預估央行升息機率不高之情況下，整體房市仍將呈現「量穩價微漲」之發展趨勢。

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退稅有解 已繳奢侈稅符合解約原因與時點規定可退還

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】出售持有期間2年內的房地並已依法繳納特種貨物及勞務稅，但因故欲解除該不動產之買賣契約，如解約原因與時點符合規定，則可申請退還已納的特種貨物及勞務稅款。

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