地價稅因公告地價調整稅額會增加

2013年辦理重新規定地價作業，持有土地面積及使用情形都沒有變動，地價稅仍會比2012年增加。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，依土地稅法規定，已規定地價之土地，應課徵地價稅，因2013年辦理重新規定地價作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有變動，2013年的地價稅仍會比2012年增加。

台北市稅捐處說明，台北市2013年1月1日公告地價調幅在2.16％至8.7％之間，平均漲幅約為5.54％，2013年地價稅將以新公告之地價依適用稅率計徵。舉例說明，某甲持有本市一筆自用住宅用地，2012年應納地價稅為3,000元，如某甲土地持分沒有增減，地上建物仍作自用住宅使用，2013年的地價稅將因公告地價提高增加162元，某甲收到的地價稅單應納稅額為3,162元。

台北市稅捐處進一步說明，2013年地價稅繳款書已委託郵局陸續寄發，民眾收到繳款書後，請查對適用稅率及應納稅額，有關稅額計算公式及相關規定，請詳閱繳款書背面說明，如對繳款書所載內容有疑問，可撥打繳款書上所載電話查詢或檢附身分證影本，以傳真、郵寄方式申請課稅明細供查對。

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首長背書！朱立倫：溫仔圳面積比新莊副都心大很多

朱立倫把下一個開發區域，設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處的溫仔圳重劃區

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市市長朱立倫曾經說過，台北市面積只有新北市的1/8，所以台北市土地少、房價當然就比較貴！新北市整體面積雖然很大，卻因為過去都市規劃上，土地釋出量不足，造成房地產發展集中在少數區域，像最熱門的新莊副都心，其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心，如果陸續釋出，可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

溫仔圳重劃區是在朱立倫任內推動的都心計畫，這個區域的發展成功，就是他的政績。所以，如果要看新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後，下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢？答案是「塭仔圳新都心」！從朱立倫推動交通建設「三環三線」的規劃來看，就是要把新北市幾個重要區域透過捷運軌道串連起來，這種交通建設帶動地方發展，市政府政績最直接能夠讓民眾感受到的，當然，交通建設通暢了，區域房地產的價值當然也就跟著提升。

朱立倫強調：「交通建設對房市也很重要！中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來，讓民眾購屋的選擇區域變多，才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以，我希望在第一任內，『三環三線』可以做到開始動工。」

根據捷運局以及新北市政府的資料，目前，新北市興建中的捷運路線，包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段)，規劃中的捷運路線，包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成，新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站，對於房地產來說，捷運已經成為房市置產「基本條件」，所以，這個時候，能夠選擇有捷運通過的重劃區，就成為現在必須考量的置產新思維。

新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力，朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設，也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」，交通建設的目的是要帶動地方區域發展，所以，繼新莊副都心發展之後，朱立倫把下一個開發區域，設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處，面積廣達470公頃的「塭仔圳新都心」，讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。  

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交通、廠辦加持 內湖五期住宅炙手可熱

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化，讓內湖成了近期廠辦交易熱區，包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓，麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱，連帶住宅市場也燒滾滾，台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情，內湖住宅均單價已到54.1萬，內湖房價燙金，園區和重劃區的規劃功不可沒，預售屋開價更有上看百萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路、瑞光路、民權東路6段、舊宗路2段、堤頂大道2段，鄰近高速公路，坐享交通之便，加上文湖線通車後，更增加通勤便利性；而企業總部，電視媒體和大賣場紛紛進駐，增加區域工作機會，也強化生活機能，因此內科房價表現，在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間，不過若不依賴捷運，往外圍尋寶，瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

張旭嵐表示，內湖五期號稱是內湖最後一塊重劃區，五期位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區，面積約40公頃，西南側為住宅區和住商混合區，東北側則是辦公室、展覽、倉儲用地等，規劃完善，可媲美大直的大灣段交叉口。看上重劃區優勢，加上科技新貴的深口袋，建商也積極在五期推案，其中新富街就有3個建案齊發，包括遠雄御東方、奧斯卡，以及長虹虹璽，讓該區儼然成為內湖五期的超級戰區。

張旭嵐指出，雖然內湖房價節節高升，不過內湖五期周邊中古屋還是有相對親民的房價入手，其中南京東路六段平均57.9萬，擁有往市區的交通便利優勢，而五期中的商業區，成功路二段，有較多20~30年公寓，因此單價在45萬左右，對於想搶佔五期優勢的上班族而言，可以這些路段尋寶。

張旭嵐分析，五期有中山高、北二高以及北宜高可做為南北往來東西橫貫，加上麥帥一、二橋、環東、堤頂大道串優點，也近松山機場，在交通上的「三高、三快、一機場」絕佳便利性，吸引不少中產階級。唯有些區段位於飛機航道附近，易受到飛機起降噪音影響，購屋前得先針對各路段的環境做評估比較。

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突然煞車！精英電腦資產活化案 改採議約

精英電腦資產活化案因數家投資人希望針對相關條款再作討論，決定改採議約方式持續進行(圖：仲量聯行)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】精英電腦總部大樓資產活化案原定2013年10月21日以私下邀標方式確定買方，惟數家投資人希望針對相關條款再作討論，仲量聯行經與業主討論後決定改採議約方式持續進行。仲量聯行總經理趙正義表示，本案經精英電腦董事會公告處分以來，吸引多家機構投資人積極參與並由公司高層親自現勘，顯示本案的卓越條件深獲認同。在當前的政經環境下，投資人針對大型投資案評估更為審慎，趙正義說：「我們將持續與投資人溝通，預期在近期內可達成買賣雙方均滿意的商業條款。」

精英電腦總部大樓為大台北地區2013年以來唯一單一所有權且完全符合主管機關要求投資條件之收益型不動產，精英電腦將回租10年，對投資人來說將有長期穩定收益，對精英電腦員工來說，完全不影響原有上班環境，也是公司對永續經營的一種承諾。

受惠全球經濟穩步復甦，出口動能向上，工研院預估2014年製造業產值年增率可望攀升3.42％，整體製造業產值預測為新台幣18.14兆元。內湖地區的主力廠商為高科技製業造相關廠商，2013年以來已有多家公司於內湖地區承購總部大樓，總成交金額超過新台幣百億，包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲電腦及麗寶建設，顯見投資人對於內湖的廠辦抱有高度的興趣。

未來商用不動產市場基本面持續看好，在兩岸簽訂服貿協定後需求將更為增加，市場資金依然豐沛，優質的投資標的仍為自用買家及機構型投資人鎖定的目標。  

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雙子星牽動「軸線翻轉」 致富三重

MyGoNews衷柏宣/台北報導】台北車站特定專用區C1、D1雙子星大樓開發案，與台灣桃園國際機場聯外捷運系統台北站共構興建，以「門」字型意涵創造建築量體，形塑國家門戶首都意象，開發建物使用包括商場、辦公室及國際觀光飯店等複合機能。

台北市長郝龍斌指出，該區整合6鐵(高鐵、台鐵、捷運機場、淡水、板南、松山線)1客運，為繼香港、吉隆坡及曼谷後，全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。預計2017年可以全部興建完成的雙子星大樓，將會讓台北車站變成新國門的「中央車站」。

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台灣平均壽命達79.51歲，銀髮住宅需求逐漸增加

台灣人平均壽命越來越高，代表對於銀髮住宅的需求度會逐年提升。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2012年簡易生命表，已根據內政部戶政司及衛生福利部所提供之年齡別死亡人數、年中人口數及月齡別出生人數，按「五直轄市」、「台灣省各縣市」與男性、女性及兩性之各年齡組基本資料編算而成。2012年我國國民兩性零歲平均餘命為79.51歲(男性為76.43歲，女性為82.82歲)；較2011年增加0.36歲(男性增加0.47歲、女性增加0.19歲)。房地產業者表示，台灣人的平均壽命越來越高，代表對於銀髮住宅的需求度會逐年提升，目前建商在興建住宅時，並沒有把這個部分納入建築考量，建議一般居家在修繕裝潢時，應該把適合銀髮族的安全居家功能考量進去，日後轉賣會更方便。

內政部表示，與國際比較，2012年我國兩性零歲平均餘命，若與歐美主要國家比較，與德國、英國相當，比美國高，比加拿大、法國低；若與亞洲鄰近國家比較，則高於中國大陸、馬來西亞、菲律賓，低於日本、南韓、新加坡。

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江揆視察！指示「桃園航空城計畫」如期完成

桃園航空城是最重要的國家級旗艦計畫，重要的意義是代表台灣在下一階段立足於世界或東亞的定位(圖：行政院)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長江宜樺2013年10月16日前往桃園視察「桃園航空城計畫」時表示，桃園航空城是最重要的國家級旗艦計畫，它的重要性不在於投入金額、徵收土地或創造工作機會的多寡，更重要的意義是代表台灣在下一階段立足於世界或東亞的定位，我們要讓台灣成為世界進入東亞的門戶，就必須要下最大決心在桃園航空城建設上展現魄力。

江院長指出，台灣具有優越的地理位置，不亞於日本、韓國、香港或新加坡，是太平洋西端的核心。我們無論在人才、語言、文化、社會風俗上都十分瞭解中國大陸，所以當世界各國矚目中國大陸崛起所創造的就業機會及商機，我們可以善用優勢，提供平台當作跳板，讓世界安全地進入中國大陸；也讓台灣成為世界進入東亞的樞紐。

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終於通了！汐止樟樹灣至南港擴建三軌通車啟用

希望八堵至南港三軌化全線啟用後，可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止區樟樹灣至南港增設第三軌工程於2013年10月20日正式通車啟用，是汐止至南港擴建三軌的最後路段。台鐵西部幹線運輸已逐步轉型為以中短途之捷運化為主，且台鐵七堵站已為西部幹線列車主要始發站，導致八堵至南港間路線容量已趨於飽和，因此台鐵局採用台鐵捷運化方式解決壅塞問題，希望八堵至南港三軌化全線啟用後，可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。

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可以安心！馬總統說：捷運汐止民生線一定會做

總統重申，汐止民生線與台鐵北基三軌擴建工程完全不衝突，因此「汐止民生線一定會做」

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】馬英九總統2013年10月20日出席「樟樹灣至南港間擴建三軌工程」通車典禮，除肯定該工程大幅改善台北至基隆間交通，並期勉台鐵繼續加強軟體服務，以鼓勵民眾多加利用大眾運輸。

總統致詞時表示，基隆地區人口不到40萬，但每日約有16萬人次通勤至台北，因此，如何盡量使用大眾運輸工具疏解人潮，係政府努力的目標。根據統計，目前該地通勤者中，駕駛小客車者為60％、騎乘機車者為6％，而搭乘火車及客運者則分別僅18％及16％，顯見大眾運輸工具的普及仍有很大的進步空間。

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遠雄獲得「遠雄九五」聯貸41.45億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】土地銀行統籌主辦遠雄建設(5522)總金額41.45億元聯貸案，已成功完成募集，於2013年09月14日舉行聯貸簽約儀式。

該聯貸案資金用途為支應「遠雄建設」償還金融機構借款及興建新北市新莊區「遠雄九五」建案所需資金，募集5年期總金額41.45億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，台新國際商業銀行、合作金庫商業銀行、兆豐國際商業銀行、第一商業銀行、台中商業銀行及東亞銀行等銀行共同參與，最終以41.45億元結案。

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跨區經營 搶市場！22家品牌建商跨區推案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市房價愈攀愈高，不但購屋者望屋興嘆，連原本只在北台灣推案的建商，也因為土地的價格高漲、取得難度高，而紛紛轉往中南部購地推案，包括華固、遠雄及麗寶、富邦等大型建商，爭相卡位雙北市以外的都會區，一場建商『南征北討』效應，已在北、中、南三大都會區全面開打。

根據住展雜誌的統計，近年來，跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商，包括較早期的勤美、冠德及寶佳；近期，富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商，更是連袂登陸台中，搶食台北客源，據了解，包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商，正密集到台中地區看地，打算為進軍台中開疆闢土。
富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下，第二個建案選在豪宅熱區的台中7期，預估於2013年第4季進場。雖然案名產品規畫尚未曝光，但市場預估，以市政路的地段及富邦的品牌力，每坪開價約在70至80萬元間，總銷金額上看100億元。

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郝龍斌：透過指標3建築，打造華人圈文創首都

出席「台北未來式」特展，郝龍斌：透過三大指標建築，凸顯台北文化特色，打造成為華人圈文化創意首都(圖：台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年9月18日出席「台北未來式」特展記者會時表示，台北藝術中心、台北文創旗艦基地以及北部流行音樂中心三項重大建設，不但是台北市文化建設的里程碑，也希望透過這些建築凸顯台北的文化特色，吸引一流文化創意人才來台北生根，讓台北市成為華人文化圈文化創意首都，辦這場展覽就是要宣示台北市政府的決心。

郝龍斌指出，當初北市府在有限經費下，突破許多建築設計與招標上的限制，讓世界一流的知名建築師協助設計打造這三項建築，藉此將台北市打造成文創首都。他說，像位於士林夜市旁、由知名建築師Koolhaas設計的台北藝術中心，光是坐落的地點就非常有特色，當初公佈結果時，大家都感到非常好奇，想了解這樣的建築如何與地方融合，還為它取名了一個具本土性的名字-「皮蛋豆腐」，表現了台北尊重創意設計、多元自由的一個重要起步。

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今夏瘋kitty 建商獨家合作玩娃娃機

東森新聞 – 2013年8月18日 下午3:09

農曆七月並沒有影響賞屋民眾的興致，尤其假日人潮更熱鬧，有建商獨家與kitty機器人展合作，只要成交就送限量kitty，還請到瀨上綱分享全台走透透的趣味小故事，吸引很多民眾來賞屋一邊來聽講座。

幾個貴婦接二連三的都抓到了可愛的kitty小錢包，開心的不得了，這裡可不是kitty機器大展的現場，而是建商獨家合作，把目前最夯的kitty娃娃機直接搬到了接待中心，只要來賞屋的民眾，都可以來試試手氣。即使是農曆七月來看房子的民眾還是很多，位在中和大舉開發的新興地段，假日就很鬧，建商還請到了知名外景節目主持人瀨上綱，和民眾分享他全台走透透的趣味故事。
瀨上綱喜歡大自然的環境，而一大片未來會被大樹環繞的綠化住宅，就是吸引民眾的主因。這裡規劃了四條主題道路，依照不同季節種植不同的植栽。越來越多民眾選擇綠色住宅，希望居住的環境就可以感受大自然生態。

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遠雄進軍台中南屯 首推案即挑戰30萬元關卡

遠雄到台中首次購地，選擇高速公路及高鐵站附近區域。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄建設(5522)在2013年7月底首次購入台中土地，以每坪土地價格41萬元、總價12.66億元，購入台中南屯區新富段183地號約3087.03坪，未來預備推出單價30萬元以上的住宅產品。

遠雄表示，台中地區首件建目標客群為首購族，規劃20層住宅大樓，總銷初估30億元，每坪推案價格應在30萬元以上。該土地位在高鐵、中山高入口的地段，靠近環中路和重劃區。

2013年4月龍寶建設在台中高鐵特區推出的「愉臻邸」及「悅臻邸」兩建案，一舉將房價推上28萬元，但仍創造短期完銷佳績，讓該區域房價大幅揚升。

遠雄建設這次進軍台中房市，選擇靠近高鐵的區域，並規劃將單價訂在30萬元以上，受到龍寶建設的影響不小，但台中首購族能否接受30萬元單價產品則受到房地產人士關注。

 

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北市商辦新天價！「遠雄金融中心」185萬/坪

精實新聞 2013-06-27 18:38:04 記者 林詩茵 報導

實價揭露資料顯示，台北市商辦出現185萬元/坪的新天價。商仲業者調查，該筆成交為信義計畫區松高路1號的「遠雄金融中心」10樓辦公室，是4月最新交易資訊，而單價並刷新台北市商辦交易新紀錄。據了解，「遠雄金融中心」屬遠雄人壽持有，全案傾向只租不售，如今賣出一戶給原地主，係為了維繫情誼。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，此案件坪數為175坪、總額為2.9億，扣除兩車位(車位每個以375萬計)，成交價一坪約185萬元，登記買方為海達投資有限公司。

「遠雄信義金融大樓」於2013年完工，樓高32層，是信義計畫區第二高大樓，和台北101一起成為信義計畫區雙地標，租金行情與台北101相當。

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