【地產專欄】莊孟翰：分析囤房稅與高房價的迷思！

房屋稅務分類廣，卻沒有真正規劃完善。

台灣在經濟發展過程，由於財產所得始終大於薪資所得，再加以國人偏好房地產的觀念特別濃厚，導致高所得階層只要有多餘資金，就很自然的會將房地產列為置產第一選項，雖然2012年住宅自有率已高達85.8％，惟一般民眾還是情有獨鍾不斷的將資金挹注於房地產，主要原因除長期氾濫的游資苦無出路之外，更重要的還是覬覦於未來的增值預期，而此一「非理性預期」又來自於土地資產長期上漲的「土地神話」，惟若再就日本經驗加以檢視，1991年土地神話破滅至2005年之間，東京商業區土地驟跌87％，住宅區跌幅亦高達65％，其間緣由何在，應有頗多值得警惕之處。

Read More

地方表態！財政部擬課徵「囤房稅」 台中市：暫不跟進

「囤房稅」如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題，宜審慎規劃、研議，台中市暫無實施的計畫。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前報載財政部擬課徵課「囤房稅」，以增加多屋族持有房屋的稅賦，台中市政府地方稅務局表示，台中市目前房屋稅依據房屋稅條例規定，住家用者，依1.2％稅率課徵；非住家非營業用者，依2％課徵；營業用者，則依3％課徵。

地方稅務局表示，台中市目前房屋稅是依據房屋稅條例規定，按房屋的實際使用情形課徵，住家用者，統一按1.2％稅率課徵，為法定最低稅率，而且全國課徵一致；非住家非營業用者，法定稅率為1.5％至2.5％，台中市目前依2％課徵，五都皆一致，部分縣市，以1.5％課徵；營業用者，則全國一致按3％課徵。

地方稅務局說明，由於提高持有2棟以上房屋所有權人的稅賦，涉及如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題，宜審慎規劃、研議，而且涉及全國一致問題，在財政部統籌規劃之前，台中市暫無實施的計畫。  

Read More