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2013年9月26日 星期四

房市好熱!新北市上半年實價揭露單月平均700億

新北市2013上半年實價揭露單月平均700億元

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台灣十大壽險業之一的新光人壽總部大樓將進駐新板特區,除了使新板特區再添一幢地標型建物外,也促使新板特區內商業及住宅使用發展均衡,未來還將無償提供大型會議展演空間供新北市府統籌運用,將替新北市帶來更多藝文氣息。

2013年9月25日新北市都市設計審議委員會通過新光人壽位於新板特區辦公大樓新建工程案,未來新光人壽將以BOT方式在新板特區內興建區域型總部大樓。新光人壽總部大樓毗鄰新北市政府、板橋稅捐稽徵處、遠東百貨公司、曼哈頓商業大樓等,加上後續即將完成的觀光飯店等地標建築,新北市多元發展複合都市地區日益成形。

2013年8月28日 星期三

沒有準備!台灣5年後進入「高齡社會」銀髮宅勢必興起

台灣將進入「高齡社會」,房地產業者對於「高齡宅」的產品規劃以及用心,卻顯得相當單薄
台灣將進入「高齡社會」,房地產業者對於「高齡宅」的產品規劃以及用心,卻顯得相當單薄

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】行政院長江宜樺指出,預計5年後(2018年)台灣將進入「高齡社會」,面對高齡化社會,將人口問題提升至行政院層級討論,當中央已經開始注意銀髮時代來臨之際,台灣房地產業者對於「高齡宅」的產品規劃以及用心,卻顯得相當單薄,在產品設計上,都是強調奢華,對於體貼銀髮族的設計產品,在所有新推的建案中,並不常見。

行政院長江宜樺2013年5月23日在行政院會聽取教育部「我國推動高齡教育政策之現況與展望」報告後表示,我國高齡人口比率逐年增加,預計至2018年將進入「高齡社會」,為協助高齡民眾充實生活,從而增進身心健康,教育部推動樂齡學習政策,方向正確。

逃不掉!繼承或贈與土地容積要課稅

土地容積屬具有財產價值的權利,仍屬遺產及贈與稅課稅範圍。
土地容積屬具有財產價值的權利,仍屬遺產及贈與稅課稅範圍。


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部北區國稅局表示,土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得之土地容積權益,核屬遺產及贈與稅法第4條規定具有財產價值之權利,於繼承或贈與發生時,應就該容積權益的價值課徵遺產稅或贈與稅。
該局表示,土地所有權人捐贈私有土地以換取容積獎勵並移入接受基地,該土地雖已由原所有權人移轉登記予各縣市政府,惟因原地主已相對取得容積權益,可增加接受基地建案樓地板面積,故捐地換取容積獎勵,非屬無償捐贈,該土地容積核屬具有財產價值的權利。

八月消費者信心指數上升 耐久性財貨時機上升幅度大

2013年8月消費者信心指數上升,耐久性財貨時機上升幅度最大。
2013年8月消費者信心指數上升,耐久性財貨時機上升幅度最大。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年8月消費者信心指數(CCI)調查的總數為75.33點,與7月比較下降0.75點。調查中,四項指標上升:就業機會、耐久性財貨時機、國內經濟景氣及家庭經濟狀況;二項指標下降:物價水準、投資股票時機。

上升幅度第一的指標是「未來半年購買耐久性財貨時機」,8月調查結果為96.65點,較7月調查上升1.35點;上升幅度第二的指標是「未來半年國內經濟景氣」為71.35點,較上月的調查上升0.35點;上升幅度第三的指標是「未來半年國內就業機會」為105.70點,與上月調查上升0.15點;上升幅度最小的指標是「未來半年家庭經濟狀況」為71.90點,較7月的調查上升0.10點。


下降幅度第一的指標是「未來半年投資股票時機」為59.40點,較上個月調查下降6.30點;下降幅度較小的指標「未來半年國內物價水準」為46.95點,與上個月調查下降0.20點。

從絕對水準來看,六項指標中僅有「未來半年國內就業機會」呈偏向樂觀,其餘五項皆呈現「偏向悲觀」。(CCI子指標分數在100至200之間屬於「偏向樂觀」,CCI子指標分數在0至100之間屬於「偏向悲觀」)。

2013年8月份消費者信心指數調查是由中央大學台灣經濟發展研究中心主辦,輔仁大學統計資訊系調查,台灣綜合研究院協辦,調查是於2013年8月19日至23日,以電話訪問的方式進行,採電腦隨機抽樣,共訪問2428位台灣地區20歲以上的民眾,在95%的信心水準下抽樣誤差為正負2.0個百分點。

2013年8月5日 星期一

商辦增溫!「服貿錠」效應 台中【亞太雲端】反應佳

台中「亞太雲端」新落成,受兩岸服務貿易協議影響而受市場青睞。
台中「亞太雲端」新落成,受兩岸服務貿易協議影響而受市場青睞。


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】立法院即將審議「兩岸服務貿易協議」,不動產業界人士認為,該協議將對台灣商用不動產帶來激勵,隨著陸資企業來台,陸資對台灣辦公室需求增強,台中在2013年第2季已出現購買商場與辦公大樓金額已近30億元,佔全台第2季商用不動產市場比例的28%,新落成的台中「亞太雲端」商辦大樓近期的市場反應也很好。

中華經濟研究院對「兩岸服務貿易協議」經濟影響評估指出,可讓台灣服務業總產值增加約4億美元,就業增加約1.2萬人,總就業成長幅度約為0.15~0.16%。「兩岸簽署服務貿易協議」後,大陸對台開放80項行業別,台灣對陸開放64項行業別,雙方市場開放涉及商業、通訊、建築、配銷、環境、健康和社會、旅遊、娛樂文化、體育、運輸及金融行業。

2013年7月7日 星期日

利多實現!新莊副都心中央合署辦公大樓竣工

新莊副都心中央合署辦公大樓完工,預計有3460人進駐辦公。(圖:營建署)
新莊副都心中央合署辦公大樓完工,預計有3460人進駐辦公。(圖:營建署)
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部營建署經行政院指示,著手以智慧綠建築為目標規劃興建新莊副都心中央合署辦公大樓,期許成為公共建築的指標建設,並帶動國內智慧綠建築發展,已於2013年6月13日竣工。

顏炳立:財團+土地 甩了政策一耳光

顏炳立指出,政策雖殺了市場的量,但資金卻打了政府耳光。【MyGoNews林承志/台北報導】2012年Q3房地產市場呈現商熱住冷的狀況,商辦、土地標售屢屢賣出新高價格,但住宅市場交易量卻持續下修。戴德梁行總經理顏炳立指出,市場資金動能與政策力量正在拉鋸,與此同時,大量資金開始往中南部移動找尋出口,預估2012年全年土地市場交易量將突破1400億元,再創新高。

2013年6月21日 星期五

《頭家看景氣》趙藤雄:房市下半年優上半年




精實新聞 2013-06-13 17:50:10 記者 林詩茵 報導

遠雄建(5522)董事長趙藤雄(見附圖)今(13)日表示,許多人討論美國QE退場對房市的影響,但他認為,這表示經濟有起來,無須悲觀看待這件事;他並認為房市下半年比上半年好。
趙藤雄分析,美國QE退場的前提是失業率降至6.5%以下,這也代表著經濟慢慢復甦,一旦美國經濟起來,也會帶動其他經濟體起來,這也代表著全球經濟好轉,所以不用悲觀看待這件事。

QE資金退場? 全台房市各自表現

【聯合報╱章克勤口述、江碩涵紀錄】2013/06/07 20:08
美國聯準會上月表示將逐漸減少收購債券,暗示美國寬鬆貨幣政策(QE)可能提早退場,消息一出,馬上觸動了一場全球小災難,國際股匯市及原物料市場皆大受打擊。
量化寬鬆、低利率已是全球風潮,而台灣今年經濟成長率(GDP)屢屢下修,最壞情況可能無法「保三」。
政府此時提出32億元的13項提振經濟政策方案,究竟能否有效提升下半年景氣,實在有待觀察。
從房地產的角度來看,QE代表著市場資金的來源。然而台灣目前面臨房市最嚴峻的政策調控,央行限貸、奢侈稅及實價登錄影響,2年來房市交易量大幅減少。政府到底是為了打壓房價,還是打掉就業機會?

QE若退場 賴正鎰:顯示景氣好轉



時間:2013/6/20 新聞引據: 中央社
美國量化寬鬆政策(QE)可能逐步退場,全球股債市大受衝擊。鄉林集團董事長賴正鎰強調,QE退場時間確立,表示美國經濟明顯回升,有利台灣外銷出口,帶動整體景氣回溫。

  美國聯準會主席柏南奇(Ben S. Bernanke)宣布,若美國經濟如期好轉,聯準會可能在今年稍後減碼購債計畫,並在2014年退場。全球股債市大受衝擊。

  賴正鎰正面解讀,QE退場時間確立,代表美國經濟明顯回升,對全球景氣復甦是好消息,下半年歐美市場轉好,台灣外銷出口也可望隨之好轉,帶動整體景氣回溫。

  他指出,兩岸預計明天簽訂服務貿易協議後,兩岸互相投資交流會更緊密,儘管QE退場,但台灣經濟的基本面體質良好,外銷轉好,可望帶動經濟成長率提升。

  賴正鎰認為,原本行政院主計總處預估台灣今年GDP僅2.4%,服務貿易協定與台灣出口增量後,經濟成長率也會拉升。他認為,有可能回到3%水準,原預估大陸DGP僅7.5%,有可能因此回升到8%以上水準。

  雖然QE退場消息震撼全球股債市,各國股債全跌。賴正鎰認為,股票跌只是短暫,幾天後就會恢復正常,不用太過擔心。

  賴正鎰看好台灣經濟景氣,兩岸經貿也將從製造業走向服務業掛帥,尤其台灣服務業占GDP比重高達60%,在兩岸服務貿易協議簽訂後,將是台灣經濟發展的重要契機,創造更多商機與就業機會,加上台灣出口也能走出歐美的困境,只要政府加速鬆綁外資與陸資來台限制,下半年經濟景氣復甦,將挹注更大能量。

2013年5月5日 星期日

壽險業投資不動產 可望解禁

壽險業投資不動產 可望解禁

時間:2013/4/30 新聞引據: 中央社

壽險業投資不動產可望解禁。金融監督管理委員會今天(30日)與壽險業者達成共識,希望壽險業循自律規範投資房地產,預計最快5月壽險業資金就能重新進入不動產市場。

2013年3月27日 星期三

捷運民生汐止線 最快九年後完工



線規劃年底送政院核定
〔自由時報記者吳亮儀/台北報導〕北北基大台北生活圈能否成形,台北捷運的延伸性是關鍵,根據北市府捷運局規劃,民生汐止線預定年底送行政院核定,總經費近八百億元,全線長十九.七八公里,共十八個站(含支線三站),起於台北市民生西路、環河北路交叉口,終點站為新北市汐止區公所,但至少要九年以後才能完工、通車,而延伸到基隆的日程更是「未知數」,但沿線房價已開始上漲。
民生汐止線起點站從民生西路、環河北路交叉口起,經淡水線雙連站(中山北路),穿過捷運新莊線(松江路)、文湖線(復興北路),後續沿民生東路往東。在台北市區內路線以地下化形式,經葫州里山區由地下轉為高架,跨越中山高經內湖蘆洲里,再接新北市安康路、吉林街,並於社后地區設置捷運機廠,續向東轉往中興路,再往南至大同路轉向東,沿新台五路至終點站汐止區公所。

2013年3月22日 星期五

大汐止經貿園區 朱立倫畫藍圖 年底開發

新北市汐止區緊鄰北市內湖區、南港區及基隆市,
新北市長朱立倫喊出打造大汐止經貿園區;
圖為俯瞰汐止區。 (記者俞肇福攝)

〔記者李信宏/新北報導〕汐止起飛!新北市長朱立倫表示,大台北的發展區塊已從台北市東區延伸到內湖、南港,新北市汐止地區可望成為大台北的「新東區」,發展榮景看好,他要求加速推動「大汐止經貿園區」,今年底前就要開發,社后大橋、捷運汐止民生線都要在今年動工。
朱立倫聽取城鄉發展局報告「開創新北嚮居城市」,他強調,都市發展要有理想和願景,新北市已不再是昔日「台北市的效區或台北市周邊附屬鄉鎮」,隨著城市發展、人口增加、交通便利等,新北市和台北市已並列為淡水河兩岸的雙子城,這已無庸置疑。

高鐵延伸南港 將延至2012年

〔記者曾鴻儒/台北報導〕高鐵延伸至南港要等到二○一二年!在鐵工局明年才能交付南港段地下軌道,及台鐵台北機廠遷建延宕,可能出現與高鐵「過軌」的鐵路「十字路口」危險下,兩鐵正在協調,高鐵延伸至南港確定延後。
高鐵通車將近二年,但是北部的列車調度與維修,目前仍然是一大缺口,高鐵最早規劃明年十月延伸至南港,並闢建汐止基地,讓列車以南港站為始發站,並利用汐止基地維修與調度,之後一度修正時程,打算二○一一年四月通車,但此一規劃已確定再度落空。


政院要砸777億 建民生汐止線


工商時報【記者呂雪彗╱台北報導】
吳揆昨聽取交通部總工程款高達777.49億元的台北市民生汐止捷運線的可行性報告,同意交付經建會審議。新北市將變更沿線工業區土地為住宅用地,預估可創造42億多元周邊土地開發貢獻。
未來第一期內湖至汐止段工程,預計可創造稅收90餘億元,全程稅收可達120餘億元。
此外經建會副主委黃萬翔在會中建議,民生汐止線外部效益應再提高,並要求地方政府儘速成立軌道基金,以基金預算挹注軌道建設。預估工期7年,112年前可望完工通車。

汐止砸7億 蓋捷運共構橋


【李定宇╱新北報導】基隆河再添特殊景觀!新北市汐止區即將動工的新社后橋,該橋設計概念與紐約曼哈頓大橋、威廉斯堡大橋及香港青馬大橋相同,採捷運及人車分離雙層橋樑,成為全台首座「捷運共構」橋樑。工務局將在舊有社后橋的下游兩百公尺處,闢新路蓋橋,橋長一百六十公尺,總經費近七億元,最快明年底完工通車。


2013年3月14日 星期四

遠雄千億元汐止U-TOWN建案走向雲端

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】遠雄企業團發表數位十五部曲--全球首座智慧雲端建築U-TOWN,預計將在全球掀起企業總部建築新風潮,該建案總銷售金額逼近千億元,遠雄集團將先推出4棟中的2棟銷售。

遠雄集團這次斥資13億元,在新北市大汐止經貿園區的遠雄U-TOWN建築內,建置中華電信的大台北第三座雲端機房,讓進駐企業不需採購任何軟硬體設備,即可以用多少付多少的彈性計價模式,享有與大型企業相同等級的雲端服務產業,快速提升企業的競爭力。

看好大汐止經貿園區發展 遠雄U-TOWN積極卡位 | ETtoday財經新聞


記者江羚瑜/台北報導
綜觀大台北地區近年來的都會發展,從早期的西門站前特區、信義計畫區、內湖科學園區到南港軟體園區,形成由西向東的北台灣發展動能,新北市長朱立倫響應「黃金十年」政策,也提出「新北市產業黃金走廊」計劃,其中最備受矚目的,即是集合經貿、產業、觀光、娛樂於一身的「大汐止經貿園區」,看好未來的增值潛力,連遠雄U-TOWN也積極卡位。

2013年2月26日 星期二

熱推超夯建案 大汐止經貿園區 遠雄U-TOWN


遠雄U-TOWN模型與實景合成示意
遠雄U-TOWN總部預售屋(地址:新北市汐止區新台五路一段)
遠雄 U-TOWN,基地約13890坪,由遠雄建設興建,自售,規劃95~1300坪。


遠雄U-TOWN大汐止經貿園區「四高一快雙捷運、雙空港、雙海港」


● 本案8公尺緊鄰台鐵汐科站,5分鐘可達南港站,8分鐘到松山火車站,15分鐘到台北車站。
● 600公尺即可上中山高與北二高之交流道。
● 5分鐘可同時掌握國道1、3、5號,汐五高架,環東大道。
●【雙空港】松山機場、桃園國際機場:機場快速連結,與國際接軌便利。
●【雙海港】台北國際物流港、基隆國際觀光港。
● 緊鄰捷運民生汐止線,預計2013年底動工。
● 2014年高鐵將延伸至南港站。拉近汐止台灣中南部的距離。
● 大汐止經貿園區中心精華地段,前臨新台五路、後靠大同路。








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