重大建設！台北南山廣場開工動土，將成台北新地標

台北南山廣場開工動土，郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌，與101大樓共同成為台北新地標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年11月27日出席位於信義區的「台北南山廣場」開工動土典禮。郝龍斌致詞時表示，台北南山廣場是台北市新十大建設之一，他期許透過這項重要的重大工程建設，可以促進商圈活絡，並且造成城市風貌的改變，未來與鄰近的台北101大樓相輝映，共同成為台北的重要地標。

郝龍斌表示，台北南山廣場預計興建地上45層、地下5層建築的鑽石級綠建築，南山人壽總投資金額將超過450億元，預估可創造9,200個就業機會之外，市府更可以收取268.88億元權利金，以及每年有2.3億元的土地租金進帳，空間規畫也會將寬敞的廣場及綠地提供民眾使用，讓城市空間更友善也更具質感。郝龍斌進一步表示，對市府而言，這不只是政府和民間企業的雙贏，因為更符合民眾的期待，可以說是成功創造三贏。

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一坪60萬！汐止房價創高 民：買不起

作者： 黃宇潔 | TVBS – 2013年11月12日 下午12:09

以往常淹水的新北市汐止區，現在房價喊出的區域新高，一坪要60萬！當地民眾大喊，根本負擔不起，不過，屢創新高的建案卻越來越多，像是三重重劃區有建商開價一坪70萬，土城區也要6字頭，顯然，專家解讀，土地取得困難，也墊高整體成本，最終吃虧的還是小市民。

濕漉漉的工地，才剛完成整地，看似不起眼的地方，卻在新北市汐止掀起討論熱潮。代銷專案經理：「詢問度很高啦，(近)汐止民生線的社后站，大概300公尺以內，講真的，成交價我們就是要破5(字頭)，開價就是破6(字頭)。」

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回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大

奢侈稅2年閉鎖期不延長，「豁免條款」將增列「其他」，工業用地等「非都市土地」納入課徵範圍

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，最快12月送到立法院審議，這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。

財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有11項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。

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台灣優勢 吸引外商來台設立區域總部

外商經營調查結果顯示，未來3年投資金額達新台幣626.45億元，預計可創造10,656個就業機會(圖：經濟部)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來經濟部積極宣導台灣作為外商區域總部之優勢，自2011年起針對在台外商經營型態進行調查，結果顯示，至少已有200家外商以台灣做為亞太區域總部，未來3年投資金額達新台幣626.45億元，預計可創造10,656個就業機會。經濟部自2011年起舉辦外商在台設立區域總部成果發表會，邀請媒體共同見證台灣吸引外商設立區域總部之成效。所謂外商在台區域總部是指外商運用台灣投資環境優勢，在台從事高附加價值的業務，包括新產品技術研發、關鍵零組件採購、重要商情蒐集、經營模式創造、企業人才培訓、高端產品製造等，並對母公司其他海外據點，進行知識輸出及管理。

為持續宣導台灣投資環境優勢，鼓勵更多外商以台灣作為區域總部，經濟部於2013年11月19日舉辦發表會，邀請15家區域總部範例廠商參加，讓各界更加瞭解外商在台設立區域總部情形，並藉由廠商現身說法，說明選擇台灣作為區域總部的原因。

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積極推動！朱立倫全力營造大汐止經貿園區

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討，新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示，區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視，經濟部工業局也列為重大計畫，市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統，做好區域內各項基礎建設，帶動地方繁榮。

朱立倫指出，「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮，有最好的地理位置，位於大台北都會區的中心點，有非常便捷的交通網絡，方便通勤族進出園區。朱立倫說，區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新，調整成產業園區，而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調，盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程，另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。

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5大建設+高綠覆率 基隆房市還會漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆城市發展規劃有2個定位：(1)營造成為樂活宜居的海洋城市，(2)塑造三生(生態、生產、生活)並重永續發展城市。隨著台鐵捷運化以及62快速道路等交通逐漸完工，還可以快速連結北一高、北二高，交通動線越來越便捷，讓基隆地區房地產價值快速上升。

5大進行中建設長期牽動基隆房市揚升區域房地產發展，必須是區域內持續推動重大公共建設，基隆現階段共有5項重大建設推動中(見表)，讓基隆市中心和副都心發展串連，從西岸基隆港新客運大廈，連結中山一二路綠蔭大道、火車站都更及南移，乃至未來南榮隧道至火車站鐵路立體化，可以看到市中心新軸線即將形成。長期觀察，房地產具有高度增值空間。

基隆海港城市都會舊包袱靠都更化解

基隆腹地狹小，山坡地面積占全市面積78.34％，但卻因為鄰近海，發展以海洋城市為主軸，早年港埠發展帶動市容，但是早期過度發展導致目前舊城市包袱太重，巷弄小，建物舊，都影響整體城市發展。因此，必須靠大量都市更新進行城市汰換，在此之前，好山好水的暖暖區就成為房地產交易重心。

暖暖高綠覆率，適合注重生活品質買家

基隆市長說：「基隆市每天約有8萬通勤族到新北市及台北市工作。」暖暖區因為距離台北最近，又是基隆市內綠化比例最高的區域，近年逐漸成為房地產交易熱區。區域內不但有暖東峽谷大片森林，更有8.5公頃的暖暖運動公園及暖東苗圃，非常適合重視生活品質與環境的房地產買家。暖東苗圃很像溪頭，同樣的有山、有林、有溪水，自暖暖壺穴一路銜接暖暖親水公園、暖暖運動公園、暖東苗圃、暖東峽谷可視為完整的運動、親子、教育多元遊憩面。 

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交通部：捷運民生汐止線積極辦理綜合規劃作業

基隆台北間「台鐵捷運化」的三軌化工程預計2013年10月20日通車

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】考量基隆往來台北運輸之特性及需求，及台鐵現有系統之服務運能，交通部正積極推動基隆台北間「台鐵捷運化」及「三軌化工程」作為當前之改善策略，三軌化工程預計2013年10月20日通車，藉由台鐵增班、增站等服務機能提升，可先滿足基隆台北間民眾運輸需求。交通部預計於2013-2014年間新通勤電聯車陸續加入後，即可達成「提供密集班次(尖峰班距8-10分鐘)」、「調派舒適車廂」、「行車快速縮時」、「無縫方便轉乘」、「車站設施改善」等捷運化目標，先行提供基隆地區往返台北之快速通勤服務。

交通部另表示，台北基隆間台鐵捷運化與捷運民生汐止線延伸至基隆之推動，二者持續併進中。在台北捷運民生汐止線部分，台北市政府辦理之可行性研究報告書業奉行政院2011.12.19核定，目前正積極辦理綜合規劃作業中，預計2013年底完成綜合規劃報告書，通過審查並報奉行政院核定後，即可辦理後續設計及施工事宜。第一階段(內湖至汐止區公所)預定計畫核定後9年完工，路線全長10.97公里，設9座車站。

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中油承德路地上權案 新光人壽以4億1,688萬元得標

新光人壽以4億1,688萬元得標、溢價51%標得中油承德路地上權

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】壽險資金投入活化國營事業用地再添一樁，底價約2.76億元的中油承德路地上權標案，吸引壽險公司、飯店業、不動產業者搶標，包括遠雄人壽、新光人壽、宜津企業、興利開發等公司進場投標，最後由新光人壽以總價4億1,688萬元順利標得，溢價率為51%，地上權權利金每坪單價約110萬元。

• 新光人壽以總價4億1,688萬元順利標得，溢價率為51%，地上權權利金每坪單價約110萬元。

永慶資產管理協理黃增福分析，中油標售的承德路土地坐落於承德路近民族西路口，土地面積約378坪，土地使用分區為「第三種商業區（特）」，建蔽率45%，法定容積率在臨承德路三段30M 範圍內為300%、其餘部分為225%，交通便捷且鄰近孔廟、保安宮、迪化街霞海城隍廟等知名古蹟，是日本、大陸旅客等至台灣旅遊的熱門造訪景點，附近觀光開發的商機相當大，適合開發精品旅館、零售商業設施(商場大樓)及辦公室等，投資契機看好，因此吸引多家業者搶標。

黃增福表示，2013年壽險業得標的公部門地上權案，加上之前的成功高中附近土地、台灣菸酒板橋土地、台電宜蘭礁溪土地，累計投標金額約58億元，至年底前的投資金額可望再進一步增加。在行政院引導壽險資金投入公共建設列為重大政策，金管會協助解決壽險投入BOT案的營運問題，以及允許壽險業擔任政府都更案的實施者，且競標政府及公營單位的地上權案更可免受2.875％的最低投報率限制。因此，在壽險資金的浥注下，未來大型地產物業及公共建設的投資量能將持續放大。

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商業買家！全台前十大廠辦交易 北市內湖佔比高達6成

內湖廠辦交易居全台十大之首

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部第15波實價登錄資料(2013年7月16-31日辦妥移轉登記的成交案件)揭露，永慶資產管理協理黃增福表示，觀察此次揭露的資料，四大都會區住宅類產品單、總價並未再有創新高的情形，整體市況受到國外QE縮減及國內奢侈稅修法情勢動盪影響，確實略有降溫；但雖市況回歸平穩，卻發現廠辦產品表現相對熱絡許多，四都中的台北市、新北市及台中市，商用類的產品交易，均以廠辦交易金額最高，取代之前火熱的店面，成為現階對交易最為熱絡的商用不動產。黃增福指出，由於工業區廠辦、廠房長期以來價格均較住宅或辦公大樓低，對於企業主而言，無論是自用或置產均相當實惠，2012年下半年至今，交易量均維持不錯的水準，大型廠辦、廠房頻頻出現成交的案例。

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奢侈稅歹戲拖棚 延緩年底房市『旺季』潮

【住展房屋網/台北報導】日前根據工商時報獨家披露，永慶房屋發布最新購屋意向調查的會場上，淡大產經系莊孟翰教授針對最近上演的馬王政治鬥爭事件，下了段聽來有些諷刺的註解：「做了三十幾年的院長，一天就可以幹掉，這種效率為什麼不用在都市更新上？」

的確，先不談還在上演，最後結局會如何的馬王鬥大戲，一直以來，政治或政策變數，都是影響台灣房市的重大負面因素。不過回顧今年整年，談政策影響房市，『主角』仍非奢侈稅修訂莫屬。

而相關報導指出，雖然財政部表示，仍會『如期』將修正案送交立院臨時會，但據了解，此案將不會被列為優先法案；這其實意味著，短期內奢侈稅將仍不會修訂定案，其所產生的不確定性也將繼續瀰漫，影響所謂的年底房市「旺季」。

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南港破百！擠進百萬俱樂部 「宏普鉑金苑」單價破百萬元

南港實價揭露價格已出現一坪上百萬元行情

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據內政部不動產交易查詢服務網統計，從2012年10月上路以來，已經累積使用人數高達2300萬人，等於平均每個國民都使用過一次，上網查實價已經是購屋人買屋時要做的重點工作。此次實價揭露的資料中，台北市的預售案「宏普鉑金苑」有登錄成交資訊，其中共有27戶住家每坪成交行情在百萬元以上，南港也出現實價登錄個案在每坪百萬元以上。

信義房屋不動產企研室曾敬德指出，實價揭露光官方版本就累計了2300萬人數，若加上部分地方政府自行揭露與民間仲介業者版的實價資料，使用的人次超過2300萬人次，顯見在實價揭露上路之後，的確提供民眾一個便利、公正的查價管道，目前累計約43萬筆的實價揭露資料，政府也加快更新頻率，隨實價登錄資料庫逐漸完整，未來累積足夠的資料後，也可成為政府制定相關住宅政策的基礎。

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廠辦熱！工業區掀熱潮 上半年全台交易逾355億元

廠房熱！五股的新北產業園區、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區，買賣需求最多。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】兩岸經貿關係日益密切，因應陸資來台、台商回台的投資需求，加上政府積極落實提振景氣措施、持續推動與各國洽簽 FTA(自由貿易協定)及 ECA(經濟合作協議)，以及自由經濟示範區第一階段即將啟動，與傳產、電腦及電子相關的國內外製造業投資人積極尋找在台設廠地點，對於工業區廠辦、廠房的投資需求正持續擴大。

永慶資產管理根據內政部實價登錄資料統計，2013年上半年全台工業區廠辦、廠房的買賣交易金額逾355億元，其中以新北市廠辦、廠房最暢銷，交易金額居全台之冠，上半年累計約147.9億元、佔全台41.6%，且以五股的新北產業園區(原五股工業區)、大汐止經貿園區及中和的二八張工業區，買賣需求最多。

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國壽不動產投資禁令 解凍

記者彭禎伶／台北報導

停買快一年，國泰人壽昨（2）日終於接到金管會通知，解除不動產禁買令，先前國壽董事會已授權多筆不動產投資，預計解禁後，國壽將積極競買國內地上權及大台北地區商辦，另外也將申請海外不動產投資。

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內湖廠辦飆 每坪坐7望8

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• 2013-09-02 01:31
• 工商時報
• 記者蔡惠芳／台北報導
• 隨著台北市辦公大樓奇貨可居、租金行情逐年攀升，企業「總部郊區化」的趨勢也跟著崛起，緊鄰東區的內湖躍居為最大贏家，近來廠辦市場飆風起，預售新案每坪「坐7望8」、甚至喊價到每坪80～100萬元的天價。
  
  

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降價求租成功 北市南港森之丘熱烈標脫

南港森之丘住宅距捷運昆陽站不遠，交通條件不錯。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】為使民眾享有更完善的租屋環境，台北市政府都市發展局辦理南港森之丘6戶房地公開標租，自2012年12月起歷經4次公告作業，租金底價調降4成之多，於2013年8月20日投標人熱烈搶標順利標脫。

租賃標的物鄰近聯合醫院忠孝院區、南港公園、修德國小及成德國中，環境幽靜、生活機能佳，這次標租底價依坪數大小為2萬4,000元至4萬元不等，得標單價（含車位租金）約為520~582元/坪，溢價比約為1.02~1.14，考量得標人須自行負擔裝潢及購置傢俱成本，每月負擔金額略低於南港區租金行情830元/坪。

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台北新地王 中華路一段每坪1150萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市最新土地成交案出現，中華路一段與忠孝西路交界處，夆典科技開發持有的216坪帶建照土地以每坪1150萬成交，寫下台灣土地成交天價，總價25億，榮登全台最新地王寶座。

夆典科技開發這次出手處分的中華路一段土地，是原本住宅建案「首都門」的預定地，但買方首峰資金管理(Alpha Investment Partners)喊出25億高價求親，讓夆典決定將這筆台北西區資產割愛。這是外資近年來罕見在台北市砸重金買下精華地段土地的投資案例，未來將打造為商務旅館、創造更高利潤。

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7月房貸餘額約5.5兆元創新高

2013年7月房貸餘額為5.4956兆元創新高，但年增率已較6月收斂。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行公布2013年7月購置住宅貸款餘額達5兆4956億元，較6月增加230.94億元，建築貸款餘額為1兆4814兆元，較6月增加82億元。

根據央行統計，7月購置住宅貸款餘額5.49565兆元的年增率為2.71%，7月建築貸款餘額1.4814兆元年增率為1.49%。7月份購置住宅貸款年增率已較6月縮減，主要還是受到奢侈稅將進行更嚴格修訂的可能性大增，影響購屋意願。

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【地產專欄】敖國珠：景氣不振悶經濟 房貸低利率成為房價高漲主因？！

悶經濟時代 投資房產成為民眾普遍認知最保險的理財方式。

悶經濟，現在台灣何止經濟悶，年輕人找不到學以致用的工作、中年人賺不夠養一家老小、老年人得不到妥善的照顧，連學生也愈學愈累，唯獨房地產市場依舊蓬勃有朝氣，原來在台灣，買房子已經成了最好投資。
低利率競逐房市 房價怎麼會低頭！
台灣的經濟現狀是：景氣不振、股市疲軟，民間消費力道弱，可是存款沒減反增，這是對政府沒信心的典型反應，錢要放到安全又能保值的地方，於是錢不是出境跑到海外，就是流進房地產市場，這正是政府搞奢侈稅打房，卻壓不下建案量、也砍不了房價的主要原因。
但是房價下不來，房子一直蓋，誰買呢？這正是台灣房地產市場的怪現象。擔心房價不知何時才會停止飆升，不少無殼蝸牛選擇「撩落起」，硬著頭皮買吧！因為愈晚買愈貴。建商抓住這樣的心態，全力營造不買一定會後悔的氛圍，白花花的銀子就這樣送上門來。
買房子的原因，不外乎成家或立業。長輩的觀念是「有土斯有財」，只是現代人晚婚，房子不一定要等到有另一半時才買，因為對有理財頭腦的人來說，已經把買房子當成投資，這要拜房貸利率低之賜。

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景觀豪宅3要件：(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景

【MyGoNews劉煥/專題報導】豪宅講究稀有性，地段是首件要素，無論是人文、歷史、景觀，都必須具備其他地方難以複製的特殊要件，鄉林不動產研究室表示，「區域未來發展性，是豪宅聚落光環不墜的重要動能，而特殊的人文、歷史和景觀，則是豪宅增值最佳保障。」紅樹林生活圈面對每日變幻的山巒、水景，在地段上具有難以取代的特殊性，而緊鄰孕育豐厚文化資產的淡水河系，更具有難以複製的條件，在紅樹林生活圈置產，掌握(1)登高望遠(2)永久棟距(3)無敵美景的景觀豪宅3要件，持有的不動產價值就能持續增值。

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資金浪潮！精華地上權案，持續吸引投資人搶標

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部國產署標售2013年第二批設定地上權招標案，全台共計釋出15宗土地地上權案，在招標條件方面，國產署表示，地上權權利金底價為市價三至五成，地租年息率為3.5％，存續期間均為50年。8月20日開標結果，共計有6宗土地標出，標出金額為4億3,927萬餘元。

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