內湖廠辦飆 每坪坐7望8

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• 2013-09-02 01:31
• 工商時報
• 記者蔡惠芳／台北報導
• 隨著台北市辦公大樓奇貨可居、租金行情逐年攀升，企業「總部郊區化」的趨勢也跟著崛起，緊鄰東區的內湖躍居為最大贏家，近來廠辦市場飆風起，預售新案每坪「坐7望8」、甚至喊價到每坪80～100萬元的天價。
  
  
  　內湖可謂是許多企業總部的大本營，尤其內科園區瑞光路更是電子科技產業的最愛；今年以來，近期成交金額最大的不動產，內湖就囊括3筆宗，1筆為麗寶建設機構以19.16億元買下內湖舊宗段廠辦大樓「雅新總部」，計畫作為麗寶關係企業的台北總部，另1筆為福竑企業以12億元買下皇鼎建設的民權東路六段「富信大飯店」。
  　上周的最新交易，是8月底瀚宇彩晶又以26億元，買下合宏建設在舊宗段行善路的廠辦大樓，作為未來的企業總部大樓。
  　地產界素有「內科王」之稱的超營實業公司總經理楊仁鈞表示，隨著內科園區已開發9成多的飽和度，國內外企業紛紛進駐內科，近年地價、廠辦、租金也同步翻升，不過相較於台北市中心，仍有地段好、環境好、價格具有吸引力等優勢，因此未來行情還沒有「觸頂」。
  　根據實價登錄行情顯示，內科園區廠辦成交行情最高達每坪76.6萬元。
  　不過，楊仁鈞表示，目前最搶手的西湖段，買家是有錢也買不到，新貨行情每坪「坐7望8」，預售新案更是喊到80～100萬元。
  　楊仁鈞指出，內科園區已寸土寸金，以往西湖段是老大、文德段是老二、舊宗段算老三；不過，隨著南港崛起，舊宗段已幾乎後來居上、快追上文德段，在新湖三路和舊宗一帶目前廠辦每坪行情已達50萬至65萬元不等，二樓以上廠辦每坪月租行情約1,000至1,400元不等，至於一樓店面行情約1,500至2,500元不等。
  　永慶房產集團協理黃增福表示，截至2013年6月底止，台北市商業處統計，台北市辦公登記家數總計163,107家，較去年同期成長2,660家。
  　其中又以信義、內湖、大安的辦公家數成長最多，近1年分別增加620家、522家及396家。顯示在辦公使用需求增加下，信義計劃區、內科園區及市中心辦公商圈，為中小企業公司設立、擴點，以及外資、陸資來台設立辦事處的首選熱門區域。