台北發了！3大指標都更案，帶動台北東區房價更上層樓

【MyGoNews廖賢龍/台灣報導】雖然目前實價登錄的揭露率提升至9成，但信義房屋統計2013年上半年以來的實價揭露資訊，平均全國單月不動產交易揭露金額就達3337億元，累計上半年揭露不動產交易金額高達2兆元，其中又以新北市不動產的交易規模最大，平均單月交易總金額約700億元，其次則是桃園縣，平均單月交易金額高達533億元，總計北北桃的交易金額就佔了全國的一半。

若加計潛在未揭露部分的交易規模，單月的交易金額將超過統計的3337億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，全國的交易金額中，北北桃就佔了一半，而近年房市快速增溫的桃園縣，受惠於土地、房屋等不動產交易熱絡，反而擠下台北市成為全國交易金額第二高的行政區，2013年上半年平均每月533億元的交易金額，已經是南二都「台南+高雄」的交易總和。


房地產業者表示，「正義國宅都更案」鄰近已經多年沒有推出預售案，所以，真正的行情需要這件個案來創造，估計未來高樓層應該會出現每坪接近300萬元行情價位，區段上擁有捷運南港線、捷運文湖線，還有SOGO百貨雙館、微風廣場、大潤發量販店，前往信義計畫區僅僅只要5分鐘車行距離，當信義計畫區豪宅「皇翔御琚」實價登錄每坪276萬元之際，一旦「正義國宅都更案」推出建案銷售，鄰近的生活機能不會比信義計畫區差，房價當然有機會超越信義計畫區。

至於忠孝東路五段「永春社區都更案」也於9月13日完成公辦公聽會手續，代表執行都更作業又向前邁進一步。房地產業者表示，「永春社區都更案」這裡的房地產行情相當明確，緊鄰該基地旁的捷運共構指標型住宅「EAT」，在實價登錄揭露的成交價約在每坪110-122萬元之間，「EAT」已經是6-7年的成屋，實價登錄還有這樣的行情。按照預售行情通常是區域成屋行情起碼1.5倍來計算，未來「永春社區都更案」一旦推出預售，開出的銷售行情應該是在每坪165-183萬元之間，如果時間拖久一點，不排除銷售單價挑戰每坪200萬元。

除了這兩件都更案之外，大華建設位於「正義國宅都更案」對面的忠孝東路四段、安東街口的都更案，進度也正積極進行中，該都更案為商3特土地，容積率為630％、建蔽率65％，共121.9坪，每坪898.36萬元。經整合鄰地雍國建設、公圳農田水利會參與都更和合建後，基地已擴大到220坪，每坪土地站上千萬。
大華建設預計，2013年底送都更審議委員會，依時程估計大概要1年後，規劃蓋成17層樓的建築，華建希望分回1-9樓，並規劃為專門出租的醫美大樓。