【地產專欄】莊孟翰：讓房產泡沫化現行？央行出手了！

台灣房地產歷經奢侈稅、實價登錄等措施後，房價卻依舊居高不下。

Yahoo!奇摩房地產編輯部：台灣房地產歷經十年景氣，雖然政府陸續推出奢侈稅、實價登錄、調降房貸成數與提高利率等措施，以期降低房市溫度，惟根據永慶房產集團於6月20日所公布之最新房產趨勢報告，民眾對短期房價看法持平者仍然居多，並且對於未來一年房價仍有高達66％民眾看漲；其次，該報告就整體市場現況加以分析，全台房市依舊處於「北溫、中涼、南熱」狀態，其中尤以南部地區最為樂觀；至於下半年，預估央行升息機率不高之情況下，整體房市仍將呈現「量穩價微漲」之發展趨勢。



房產泡沫化現行 央行該適時出手了！
由於近年房價始終居高不下，加以政府陸續推出之壓抑措施亦告失靈，央行遂於定期發布之「金融穩定報告」中特別將房價列入監控項目，按央行於今年5月31日所發布之年度金融穩定報告，除再度強調國內金融體系仍維持穩定之外，更特別針對房市泡沫化問題發出警訊，其中包括桃園及新北市部份供給量較大地區，都被列為泡沫化警示區域，以免房價驟跌而引發金融業系統性風險。
首先，在房價監控方面，如就最近幾年推案量較大，並且已陸續進入完工交屋階段地區，除非是自住型購屋，否則房價勢將面臨下降壓力，雖然央行一再提醒各銀行應落實自律的審慎授信措施，加強不動產授信的風險控管，惟截至目前為止，房價依舊未見大幅下修；其中尤以屢遭央行點名的桃園縣青埔、南崁、八德，以及新北市的林口、三峽、淡水等區域最受關注，雖然這些區域之貸款成數已降低至六成以下，利率也加碼至2％以上，惟在投資客尚未完全退出之情況下，房價依舊高懸；根據代銷業者統計，桃園青埔的投資客竟高達八成，八德也有五成之譜，其主要原因在於預售建案普遍以一字頭房價即將消失為訴求，導致投資客咸認這些區域必然會出現補漲行情，而出現預售建案大量「紅單」轉手之異常狀況。
而另一值得重視的是，根據住展雜誌之調查資料顯示，2011年桃園地區推案量已高達1,283億元，2012年更一路攀升至2,022億元，預估今年還會再加碼至2,500億元之近五年來最大推案量，此一逐年增加之推案量所衍生之空屋、餘屋後遺症，更令央行始終難以釋懷。

此外，央行再根據台電用電量未達最低電費戶數加以推估，2012年全國空屋數量依舊高達142.6萬戶，年增1.6萬餘戶，與民國98年最高數量相當，因此，央行對於近年大量推案又面臨大量完工交屋，並且空屋率較高地區之餘屋去化問題，必然會特別予以關注。
近年雖然央行已多次針對房價監控問題提出對策，惟房價並未如預期下跌，導致投資客預期心理依舊相當濃厚，惟當前整體市場在超額供給有增無減，加以國際經濟瞬息萬變之情勢下，央行趁早發布房市泡沫化警訊，應屬處置得宜。