重大建設！台北南山廣場開工動土，將成台北新地標

台北南山廣場開工動土，郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌，與101大樓共同成為台北新地標

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年11月27日出席位於信義區的「台北南山廣場」開工動土典禮。郝龍斌致詞時表示，台北南山廣場是台北市新十大建設之一，他期許透過這項重要的重大工程建設，可以促進商圈活絡，並且造成城市風貌的改變，未來與鄰近的台北101大樓相輝映，共同成為台北的重要地標。

郝龍斌表示，台北南山廣場預計興建地上45層、地下5層建築的鑽石級綠建築，南山人壽總投資金額將超過450億元，預估可創造9,200個就業機會之外，市府更可以收取268.88億元權利金，以及每年有2.3億元的土地租金進帳，空間規畫也會將寬敞的廣場及綠地提供民眾使用，讓城市空間更友善也更具質感。郝龍斌進一步表示，對市府而言，這不只是政府和民間企業的雙贏，因為更符合民眾的期待，可以說是成功創造三贏。

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【地產專欄】莊孟翰：分析囤房稅與高房價的迷思！

房屋稅務分類廣，卻沒有真正規劃完善。

台灣在經濟發展過程，由於財產所得始終大於薪資所得，再加以國人偏好房地產的觀念特別濃厚，導致高所得階層只要有多餘資金，就很自然的會將房地產列為置產第一選項，雖然2012年住宅自有率已高達85.8％，惟一般民眾還是情有獨鍾不斷的將資金挹注於房地產，主要原因除長期氾濫的游資苦無出路之外，更重要的還是覬覦於未來的增值預期，而此一「非理性預期」又來自於土地資產長期上漲的「土地神話」，惟若再就日本經驗加以檢視，1991年土地神話破滅至2005年之間，東京商業區土地驟跌87％，住宅區跌幅亦高達65％，其間緣由何在，應有頗多值得警惕之處。

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明年起，大陸人民來台取得不動產採總量管制

自2014年1月1日起，大陸人民來台取得不動產每年取得數額上限為土地13公頃，建物400戶

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年1月1日起，內政部對於大陸地區人民來台取得不動產將採「總量管制」，每年取得數額上限為土地13公頃，建物400戶。

內政部表示，為健全房地產市場發展，已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」將於近日正式發布做為總量管制執行依據，針對大陸地區人民取得住宅用不動產予以管制，規定每年大陸地區人民得取得土地之上限為13公頃，建物400戶，長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃，建物2萬戶，並將自2014年1月1日起實施。

至於陸資法人因業務需要申請取得辦公室及廠房等，經會商相關部會意見，基於營造友善投資環境及滿足產業實際需要，目前原則上不納入總量管制，將於個案審查時會商相關機關依實際情形審慎准駁，後續並將視實際情形適時會同相關部會檢討評估。

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癡癡的等！捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後

基隆市長張通榮表示，捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】基隆市議會民進黨團議員在市長施政總質詢時，針對基隆市公告地價調漲幅度問題及捷運延伸至基隆等問題提出質詢，市長張通榮表示，地價調漲的主因是很多年沒調整，不過應該要研究逐步調漲等方式，至於捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行，只要有機會與行政院江院長見面都會轉達鄉親的要求。

市議員首先指出，中央政府為富人減稅、卻一直增加窮人的稅負，最明顯的例子就是遺產稅及贈與稅大幅降低，簡直是「劫貧濟富」的行為，2013年還說有600億資金回流，結果有一半是投入房地產「炒樓」，完全違背社會公平正義。市議員詢問，市府哪些主管是地價評議委員，基於哪些理由認為基隆市的地價應該要調升20％？

財政處長歐秋霞說，地價評議委員會中有很多地政專業人員，調整地價不會以市府的財政收入作為考量，而是綜合地方發展、投入建設及景氣等因素進行考量。都市發展處長王翔鐘表示，最近一次地價評議會議是由技正代表他出席，其中有某個案件經都市計畫通過後變更地目，價格一口氣調升60％，他特別交代技正要在會中提出反對意見。

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一坪60萬！汐止房價創高 民：買不起

作者： 黃宇潔 | TVBS – 2013年11月12日 下午12:09

以往常淹水的新北市汐止區，現在房價喊出的區域新高，一坪要60萬！當地民眾大喊，根本負擔不起，不過，屢創新高的建案卻越來越多，像是三重重劃區有建商開價一坪70萬，土城區也要6字頭，顯然，專家解讀，土地取得困難，也墊高整體成本，最終吃虧的還是小市民。

濕漉漉的工地，才剛完成整地，看似不起眼的地方，卻在新北市汐止掀起討論熱潮。代銷專案經理：「詢問度很高啦，(近)汐止民生線的社后站，大概300公尺以內，講真的，成交價我們就是要破5(字頭)，開價就是破6(字頭)。」

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回歸基面？奢侈稅維持2年、豁免條款擴大

奢侈稅2年閉鎖期不延長，「豁免條款」將增列「其他」，工業用地等「非都市土地」納入課徵範圍

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，最快12月送到立法院審議，這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。

財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵10％或15％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有11項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。

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台灣優勢 吸引外商來台設立區域總部

外商經營調查結果顯示，未來3年投資金額達新台幣626.45億元，預計可創造10,656個就業機會(圖：經濟部)

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來經濟部積極宣導台灣作為外商區域總部之優勢，自2011年起針對在台外商經營型態進行調查，結果顯示，至少已有200家外商以台灣做為亞太區域總部，未來3年投資金額達新台幣626.45億元，預計可創造10,656個就業機會。經濟部自2011年起舉辦外商在台設立區域總部成果發表會，邀請媒體共同見證台灣吸引外商設立區域總部之成效。所謂外商在台區域總部是指外商運用台灣投資環境優勢，在台從事高附加價值的業務，包括新產品技術研發、關鍵零組件採購、重要商情蒐集、經營模式創造、企業人才培訓、高端產品製造等，並對母公司其他海外據點，進行知識輸出及管理。

為持續宣導台灣投資環境優勢，鼓勵更多外商以台灣作為區域總部，經濟部於2013年11月19日舉辦發表會，邀請15家區域總部範例廠商參加，讓各界更加瞭解外商在台設立區域總部情形，並藉由廠商現身說法，說明選擇台灣作為區域總部的原因。

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積極推動！朱立倫全力營造大汐止經貿園區

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討，新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示，區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視，經濟部工業局也列為重大計畫，市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統，做好區域內各項基礎建設，帶動地方繁榮。

朱立倫指出，「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮，有最好的地理位置，位於大台北都會區的中心點，有非常便捷的交通網絡，方便通勤族進出園區。朱立倫說，區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新，調整成產業園區，而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調，盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程，另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。

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朱立倫：三環三線「今天不做，明天會後悔」

汐止民生線正由中央規劃設計，2014年底先期工程及淡水延伸線的主體工程都將啟動。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2013年11月7日於議會答詢時就三環三線捷運工程施工進度表示，他了解民眾對三環三線的深切期盼，三環三線是「今天不做，明天會後悔」的重要建設，目前各路線計畫已全部核定，預算也陸續編列，所有工程都在逐步、具體進行中。

朱立倫說，捷運工程包括先期工程(雜項工程)及主體工程，主體工程另分為機電、土建兩部分，其中機電工程複雜度高，是日後能否順暢通車的關鍵，所以儘管不易看出明顯成果，仍列為優先施作項目。

朱立倫強調，汐止民生線正由中央規劃設計，2014年底先期工程及淡水延伸線的主體工程都將啟動。未來6到7年間三環三線會陸續完成，現在是打基礎的關鍵時刻，感謝議員在捷運站設置與規劃上，協助整合、協調民意，讓捷運工程得以順利進行。

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5大建設+高綠覆率 基隆房市還會漲

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆城市發展規劃有2個定位：(1)營造成為樂活宜居的海洋城市，(2)塑造三生(生態、生產、生活)並重永續發展城市。隨著台鐵捷運化以及62快速道路等交通逐漸完工，還可以快速連結北一高、北二高，交通動線越來越便捷，讓基隆地區房地產價值快速上升。

5大進行中建設長期牽動基隆房市揚升區域房地產發展，必須是區域內持續推動重大公共建設，基隆現階段共有5項重大建設推動中(見表)，讓基隆市中心和副都心發展串連，從西岸基隆港新客運大廈，連結中山一二路綠蔭大道、火車站都更及南移，乃至未來南榮隧道至火車站鐵路立體化，可以看到市中心新軸線即將形成。長期觀察，房地產具有高度增值空間。

基隆海港城市都會舊包袱靠都更化解

基隆腹地狹小，山坡地面積占全市面積78.34％，但卻因為鄰近海，發展以海洋城市為主軸，早年港埠發展帶動市容，但是早期過度發展導致目前舊城市包袱太重，巷弄小，建物舊，都影響整體城市發展。因此，必須靠大量都市更新進行城市汰換，在此之前，好山好水的暖暖區就成為房地產交易重心。

暖暖高綠覆率，適合注重生活品質買家

基隆市長說：「基隆市每天約有8萬通勤族到新北市及台北市工作。」暖暖區因為距離台北最近，又是基隆市內綠化比例最高的區域，近年逐漸成為房地產交易熱區。區域內不但有暖東峽谷大片森林，更有8.5公頃的暖暖運動公園及暖東苗圃，非常適合重視生活品質與環境的房地產買家。暖東苗圃很像溪頭，同樣的有山、有林、有溪水，自暖暖壺穴一路銜接暖暖親水公園、暖暖運動公園、暖東苗圃、暖東峽谷可視為完整的運動、親子、教育多元遊憩面。 

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地段+品牌+團隊！3選擇 教你智慧買好房

MyGoNews蕭又安/綜合報導】消費者選購包包、3C電子產品，都會要挑選品牌，因為知名大廠為了維護商譽，對於產品製造過程都特別謹慎，所以品質一定比較優。買房也一樣，除了(1)地段之外，選擇(2)高知名度股票掛牌上市建商興建的建案，則是「保障品質」的重要條件，接下來則是考量(3)建築設計規劃、建材使用，這3大選擇如果都符合標準，買房成功的機率就大大提高。

地段要從「大環境」、「小環境」著手

地段的選擇，可以分成「大環境」、「小環境」，所謂大環境指的是區域發展與城際通勤，以達麗建設在暖暖地區推出「暖暖達麗」建案為例，20分鐘以內通勤時間可以抵達台北市，而房價僅僅「1字頭」，這樣的「大環境」地段價值就相當高。在「小環境」地段部分，該案基地位於暖暖區生活機能相當完整的源遠路上，可以輕鬆滿足民生需求，可以簡單擁有綠地，可以輕易讓孩子有好學區安心就學，這些生活機能，對於區域房地產「小環境」地段的增值作用，會相對提高。

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地價稅因公告地價調整稅額會增加

2013年辦理重新規定地價作業，持有土地面積及使用情形都沒有變動，地價稅仍會比2012年增加。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示，依土地稅法規定，已規定地價之土地，應課徵地價稅，因2013年辦理重新規定地價作業，如土地地價調高，持有土地面積及使用情形都沒有變動，2013年的地價稅仍會比2012年增加。

台北市稅捐處說明，台北市2013年1月1日公告地價調幅在2.16％至8.7％之間，平均漲幅約為5.54％，2013年地價稅將以新公告之地價依適用稅率計徵。舉例說明，某甲持有本市一筆自用住宅用地，2012年應納地價稅為3,000元，如某甲土地持分沒有增減，地上建物仍作自用住宅使用，2013年的地價稅將因公告地價提高增加162元，某甲收到的地價稅單應納稅額為3,162元。

台北市稅捐處進一步說明，2013年地價稅繳款書已委託郵局陸續寄發，民眾收到繳款書後，請查對適用稅率及應納稅額，有關稅額計算公式及相關規定，請詳閱繳款書背面說明，如對繳款書所載內容有疑問，可撥打繳款書上所載電話查詢或檢附身分證影本，以傳真、郵寄方式申請課稅明細供查對。

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第3季台北辦公室A、B級開價皆維持穩定

2013年第3季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定

MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第3季國泰全國房地產指數調查，本季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定；議價空間率部分，台北市A級辦公室維持穩定，台北市B級與新北市辦公室擴大，內湖科技園區辦公室縮小；空置率部份，內湖科技園區辦公室維持穩定，台北市A級與台北市B級辦公室下降，而新北市辦公室呈現擴大之情形。台北市A級辦公室租金開價及議價空間率指數部分，除民生建國路段各路段皆維持穩定或不變；空置率部分，各路段多呈現下降之情況。

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投資新高！捷運效應+陸資來台 北市商辦受期待

除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據經濟部投審會統計，2013年前3季陸資來台投資金額約99.38億元，已超越2012年全年金額98.42億元、創下新高，累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件，投資金額及件數皆在持續成長。永慶資產管理協理黃增福表示，除了捷運利多帶動下，陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。

黃增福說明，近年來兩岸經貿擴大開放，陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利，加上政府積極推動招商腳步，加速陸資來台投資；而陸資來台成立辦事處，約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點，信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓，已處處可見陸資企業的水牌高高掛立。

展望商用不動產市場，黃增福表示，兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定，有機會突破目前陸資投資正面表列局限，享有比照或超WTO的待遇，因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間，而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求，將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

此外，捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯，分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈，將成為中小企業公司設立、擴點，以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域，因此，台北市商辦市場持續看旺，對於市區精華地段的辦公大樓，只要有釋出訊息，投資人依舊積極評估、伺機進場佈局。  

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地方表態！財政部擬課徵「囤房稅」 台中市：暫不跟進

「囤房稅」如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題，宜審慎規劃、研議，台中市暫無實施的計畫。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前報載財政部擬課徵課「囤房稅」，以增加多屋族持有房屋的稅賦，台中市政府地方稅務局表示，台中市目前房屋稅依據房屋稅條例規定，住家用者，依1.2％稅率課徵；非住家非營業用者，依2％課徵；營業用者，則依3％課徵。

地方稅務局表示，台中市目前房屋稅是依據房屋稅條例規定，按房屋的實際使用情形課徵，住家用者，統一按1.2％稅率課徵，為法定最低稅率，而且全國課徵一致；非住家非營業用者，法定稅率為1.5％至2.5％，台中市目前依2％課徵，五都皆一致，部分縣市，以1.5％課徵；營業用者，則全國一致按3％課徵。

地方稅務局說明，由於提高持有2棟以上房屋所有權人的稅賦，涉及如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題，宜審慎規劃、研議，而且涉及全國一致問題，在財政部統籌規劃之前，台中市暫無實施的計畫。  

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首長背書！朱立倫：溫仔圳面積比新莊副都心大很多

朱立倫把下一個開發區域，設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處的溫仔圳重劃區

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市市長朱立倫曾經說過，台北市面積只有新北市的1/8，所以台北市土地少、房價當然就比較貴！新北市整體面積雖然很大，卻因為過去都市規劃上，土地釋出量不足，造成房地產發展集中在少數區域，像最熱門的新莊副都心，其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心，如果陸續釋出，可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

溫仔圳重劃區是在朱立倫任內推動的都心計畫，這個區域的發展成功，就是他的政績。所以，如果要看新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後，下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢？答案是「塭仔圳新都心」！從朱立倫推動交通建設「三環三線」的規劃來看，就是要把新北市幾個重要區域透過捷運軌道串連起來，這種交通建設帶動地方發展，市政府政績最直接能夠讓民眾感受到的，當然，交通建設通暢了，區域房地產的價值當然也就跟著提升。

朱立倫強調：「交通建設對房市也很重要！中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來，讓民眾購屋的選擇區域變多，才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以，我希望在第一任內，『三環三線』可以做到開始動工。」

根據捷運局以及新北市政府的資料，目前，新北市興建中的捷運路線，包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段)，規劃中的捷運路線，包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成，新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站，對於房地產來說，捷運已經成為房市置產「基本條件」，所以，這個時候，能夠選擇有捷運通過的重劃區，就成為現在必須考量的置產新思維。

新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力，朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設，也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」，交通建設的目的是要帶動地方區域發展，所以，繼新莊副都心發展之後，朱立倫把下一個開發區域，設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處，面積廣達470公頃的「塭仔圳新都心」，讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。  

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台北市陸資投資金額約占全國39.3％

累計至2013年9月底，核准於台北市之陸資投資金額約2.83億美元，占全國39.3％。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為持續建構企業永續經營的良好環境，北市府提出新10大建設，全面提升台北交通建設與服務，以及完善優勢產業發展環境。依據經濟部投資審議委員會資料揭示，2013年1月至9月底，核准於台北市之僑外投資金額約14.34億美元，占全國(22.66億美元)比重逾六成，另自2009年7月起開放陸資來台投資，累計至2013年9月底，核准於台北市之陸資投資金額約2.83億美元，占全國39.3％。這些亮麗的數據顯示台北市為國內外企業界投資、布局最佳首選。

北市府於2013年邀請台灣証劵交易所、證券櫃檯買賣中心等企業代表前往美國、中國大陸、日本等地區招商，總計招商投資金額約為2,737萬美元，另外，為了協助企業拓展市場商機，北市府透過籌組海外拓銷團以及洽邀國際買主來台採購等方式來提振出口貿易，在採購金額方面就高達7,046萬1,000美元，亦創造出1,650萬美元拓銷商機。

2013年11月6日論壇以「立足台北．躍向國際」為主題，透過企業專題演講及經驗分享兩部分，展現北市府長期為企業打造優質經商環境所努力的成果。台北市長郝龍斌表示，北市府在產業政策上優先推動資訊通訊、文化創意、生技醫療及特色美食等策略性產業，並以階段區域性辦理招商業務。其中最值得一提是雲端產業園區，預計2014年動工、2017年開始營運，期望創造出4000個就業機會以及400億元年產值。

郝市長強調，透過雲端基礎設施、服務平台的建置與軟體服務的開發，再結合市府正積極推動的光纖網路的加乘效果，可帶動國內及台北市超過21萬家企業有效提升企業營運效益和促進相關產業高值化發展，為企業創造競爭力，打造一個充滿商機的未來。

參與「2013台北市產業商機論壇」7家廠商分別來自美國、日本、中國大陸以及回台投資台商等企業，橫跨了「IC設計、數位內容、醫療保健、物流通路和連鎖餐飲」等各個關鍵產業，而且投資型態多元。例如，已在台北立足超過百年以上的日商台灣三井物產股份有限公司；持續加碼台灣投資的美商新思科技股份有限公司；計畫回台上市的台商雅茗天地集團；已在台灣新設據點的美國家得路集團、美商Curous Inc.和日商台灣卡普空股份有限公司，以及看好本市潛力並於兩岸上櫃的樂陞科技(XPEC)集團，都可以看出台北的市場商機和產業實力已獲得企業的一致肯定。

參與論壇的廠商中，郝龍斌市長特別頒發「百年日商深耕台北」紀念獎給在台投資超過百年的台灣三井物產股份有限公司，台灣三井物產公司於1896年即來台北市投資，截至目前己有117年輝煌歷史。尤其該公司在「世紀夥伴．攜手未來」專題演講時，更是一語道出投資台北原因在於「台北擁有豐富的人力資源、完備的交通建設，且鄰近亞洲其他國家，為前進華人市場的前哨站」。

美國家得路集團總裁陳家偉強調，台北市是與國際接軌的大都會，醫療訊息流通普遍，市民重視養身保健，又有市府政策支持，是家得路開展業務、投資的理想之地。而雅茗天地集團董事長吳伯超以台商回台角度，認為台北產業結構以服務業為主並具備國際水準，加上資源豐富，希望藉由返台投資，將台北餐飲服務業人才，推向國際市場。

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