2013年12月6日 星期五

台北港+公有地+民間園區 新北聯合招商

新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會
新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市為拚經濟,不斷推出招商旗艦計畫,市長朱立倫2013年12月3日出席招商聯合大會表示,新北市首度結合公有土地、台北港與民間單位共同合作引資,報名廠商已逾150家,預計可吸引250億元資金,創造15,000個在地就業機會,盼掀起另一波投資熱潮,帶動整體經濟成長。

朱立倫表示,這次聯合招商大會有三大特色,第一特色是推出四大公有土地招商計畫,分別是「滬尾藝文休閒園區」、「樹林樹新段商業區」、「新莊國際創新園區」及「新莊Au捷運商城」;第二特色是新北市政府與台北港合作,配合中央政策組成聯合招商小組,不論台北港特定區內公有或民有地,整體開發共同招商;第三特色是鼓勵民間園區舉辦招商活動,邀請新北市境內大型民間園區現場設攤諮詢,提供媒合機制。

經濟部投資業務處副處長楊健明表示,因應全球整合性企業發展,投資招商成為經濟發展重要一環,經濟部評鑑新北市的招商成果是全國第一,與新北市的合作過程中也感受到同仁積極的態度,相信持續努力必能共同提振台灣經濟。

經發局表示,透過聯合招商大會,不但能吸引民間優質廠商進駐,更能促進新北市境內投資蓬勃發展,這次聯合招商活動更提供「一次問足、一次看完」的嶄新體驗。

經發局補充說明,目前台北港已成功吸引立和國際物流、東立物流、新竹物流及台北港貨櫃碼頭股份有限公司等智慧運籌廠商進駐,4家公司總投資金額已超過11億元,為台北港未來的發展前景拉開序幕。

另外,新北市境內大型民間園區招商部分,有土城嵿埔之星科技廣場、板橋遠東通訊園區、板橋曼哈頓金融中心、瑞芳永聯物流園區、汐止遠雄U-TOWN、汐止雍和園區、新店台北矽谷等7座園區,提供逾15萬坪的樓地板面積讓廠商進駐。

2013年12月2日 星期一

耍小聰明!「以租代售」奢侈稅伺候,國稅局查很嚴

藉由先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅,小心奢侈稅找上門,得不償失!
藉由先租後售或以租代售方式銷售不動產規避奢侈稅,小心奢侈稅找上門,得不償失!


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示,利用「先租後售」或「以租代售」方式銷售不動產規避奢侈稅,如經稽徵機關查獲,除補徵奢侈稅外,還將裁處罰鍰。

該局說明,民眾出租房地供他人使用、收益,以取得代價,非屬奢侈稅課徵範圍。近來發現坊間有民眾出售持有未滿2年符合奢侈稅課稅範圍之房地,應依規定報繳特銷稅,卻藉由「先出租,後賣出」之形式以規避特銷稅,該局均會就案關交易流程及資金流向詳查,以杜絕不法避稅行為。

2013年11月28日 星期四

重大建設!台北南山廣場開工動土,將成台北新地標

台北南山廣場開工動土,郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌,與101大樓共同成為台北新地標
台北南山廣場開工動土,郝龍斌期許活絡商圈、改變城市風貌,與101大樓共同成為台北新地標


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年11月27日出席位於信義區的「台北南山廣場」開工動土典禮。郝龍斌致詞時表示,台北南山廣場是台北市新十大建設之一,他期許透過這項重要的重大工程建設,可以促進商圈活絡,並且造成城市風貌的改變,未來與鄰近的台北101大樓相輝映,共同成為台北的重要地標。

郝龍斌表示,台北南山廣場預計興建地上45層、地下5層建築的鑽石級綠建築,南山人壽總投資金額將超過450億元,預估可創造9,200個就業機會之外,市府更可以收取268.88億元權利金,以及每年有2.3億元的土地租金進帳,空間規畫也會將寬敞的廣場及綠地提供民眾使用,讓城市空間更友善也更具質感。郝龍斌進一步表示,對市府而言,這不只是政府和民間企業的雙贏,因為更符合民眾的期待,可以說是成功創造三贏。

2013年11月27日 星期三

【地產專欄】莊孟翰:分析囤房稅與高房價的迷思!

【地產專欄】莊孟翰:分析囤房稅與高房價的迷思!
房屋稅務分類廣,卻沒有真正規劃完善。
台灣在經濟發展過程,由於財產所得始終大於薪資所得,再加以國人偏好房地產的觀念特別濃厚,導致高所得階層只要有多餘資金,就很自然的會將房地產列為置產第一選項,雖然2012年住宅自有率已高達85.8%,惟一般民眾還是情有獨鍾不斷的將資金挹注於房地產,主要原因除長期氾濫的游資苦無出路之外,更重要的還是覬覦於未來的增值預期,而此一「非理性預期」又來自於土地資產長期上漲的「土地神話」,惟若再就日本經驗加以檢視,1991年土地神話破滅至2005年之間,東京商業區土地驟跌87%,住宅區跌幅亦高達65%,其間緣由何在,應有頗多值得警惕之處。

2013年11月26日 星期二

明年起,大陸人民來台取得不動產採總量管制

自2014年1月1日起,大陸人民來台取得不動產每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶
自2014年1月1日起,大陸人民來台取得不動產每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2014年1月1日起,內政部對於大陸地區人民來台取得不動產將採「總量管制」,每年取得數額上限為土地13公頃,建物400戶。

內政部表示,為健全房地產市場發展,已訂定「大陸地區人民在台灣地區取得不動產物權採行總量管制之數額及執行方式」將於近日正式發布做為總量管制執行依據,針對大陸地區人民取得住宅用不動產予以管制,規定每年大陸地區人民得取得土地之上限為13公頃,建物400戶,長期總量管制取得土地之上限為1,300公頃,建物2萬戶,並將自2014年1月1日起實施。

至於陸資法人因業務需要申請取得辦公室及廠房等,經會商相關部會意見,基於營造友善投資環境及滿足產業實際需要,目前原則上不納入總量管制,將於個案審查時會商相關機關依實際情形審慎准駁,後續並將視實際情形適時會同相關部會檢討評估。

癡癡的等!捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後

基隆市長張通榮表示,捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行
基隆市長張通榮表示,捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】基隆市議會民進黨團議員在市長施政總質詢時,針對基隆市公告地價調漲幅度問題及捷運延伸至基隆等問題提出質詢,市長張通榮表示,地價調漲的主因是很多年沒調整,不過應該要研究逐步調漲等方式,至於捷運延伸基隆要等民生汐止線完工後才能進行,只要有機會與行政院江院長見面都會轉達鄉親的要求。

市議員首先指出,中央政府為富人減稅、卻一直增加窮人的稅負,最明顯的例子就是遺產稅及贈與稅大幅降低,簡直是「劫貧濟富」的行為,2013年還說有600億資金回流,結果有一半是投入房地產「炒樓」,完全違背社會公平正義。市議員詢問,市府哪些主管是地價評議委員,基於哪些理由認為基隆市的地價應該要調升20%?

財政處長歐秋霞說,地價評議委員會中有很多地政專業人員,調整地價不會以市府的財政收入作為考量,而是綜合地方發展、投入建設及景氣等因素進行考量。都市發展處長王翔鐘表示,最近一次地價評議會議是由技正代表他出席,其中有某個案件經都市計畫通過後變更地目,價格一口氣調升60%,他特別交代技正要在會中提出反對意見。

2013年11月20日 星期三

一坪60萬!汐止房價創高 民:買不起


以往常淹水的新北市汐止區,現在房價喊出的區域新高,一坪要60萬!當地民眾大喊,根本負擔不起,不過,屢創新高的建案卻越來越多,像是三重重劃區有建商開價一坪70萬,土城區也要6字頭,顯然,專家解讀,土地取得困難,也墊高整體成本,最終吃虧的還是小市民。




濕漉漉的工地,才剛完成整地,看似不起眼的地方,卻在新北市汐止掀起討論熱潮。代銷專案經理:「詢問度很高啦,(近)汐止民生線的社后站,大概300公尺以內,講真的,成交價我們就是要破5(字頭),開價就是破6(字頭)。」

回歸基面?奢侈稅維持2年、豁免條款擴大

奢侈稅2年閉鎖期不延長,「豁免條款」將增列「其他」,工業用地等「非都市土地」納入課徵範圍
奢侈稅2年閉鎖期不延長,「豁免條款」將增列「其他」,工業用地等「非都市土地」納入課徵範圍


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】奢侈稅將「微調」,除了買方、預售屋等不納入課稅之外,閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示,預計2013年11月底前將奢侈稅修正草案提報行政院,最快12月送到立法院審議,這個會期大概審不到。奢侈稅2年閉鎖期不會延長,且「豁免條款」將增列「其他」,但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。

財政部於2011年6月祭出奢侈稅打房,持有未滿兩年即出售的房地,按出售價格課徵10%或15%奢侈稅;但「素地」若是非都市土地,即使持有未滿兩年即移轉,也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地,不少投資客轉而炒作工業用地。另外,為了避免誤傷無辜,奢侈稅豁免範圍將擴大,除了現有11項「豁免條款」之外,將再增列「其他」一項,授權財政部對個案有行政裁量權,例如賠錢或被迫出售的房地等,擬排除課徵奢侈稅。

台灣優勢 吸引外商來台設立區域總部

外商經營調查結果顯示,未來3年投資金額達新台幣626.45億元,預計可創造10,656個就業機會(圖:經濟部)
外商經營調查結果顯示,未來3年投資金額達新台幣626.45億元,預計可創造10,656個就業機會(圖:經濟部)


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】近年來經濟部積極宣導台灣作為外商區域總部之優勢,自2011年起針對在台外商經營型態進行調查,結果顯示,至少已有200家外商以台灣做為亞太區域總部,未來3年投資金額達新台幣626.45億元,預計可創造10,656個就業機會。經濟部自2011年起舉辦外商在台設立區域總部成果發表會,邀請媒體共同見證台灣吸引外商設立區域總部之成效。所謂外商在台區域總部是指外商運用台灣投資環境優勢,在台從事高附加價值的業務,包括新產品技術研發、關鍵零組件採購、重要商情蒐集、經營模式創造、企業人才培訓、高端產品製造等,並對母公司其他海外據點,進行知識輸出及管理。

為持續宣導台灣投資環境優勢,鼓勵更多外商以台灣作為區域總部,經濟部於2013年11月19日舉辦發表會,邀請15家區域總部範例廠商參加,讓各界更加瞭解外商在台設立區域總部情形,並藉由廠商現身說法,說明選擇台灣作為區域總部的原因。

2013年11月13日 星期三

積極推動!朱立倫全力營造大汐止經貿園區


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】「變更汐止都市計畫」正進行第三次通盤檢討,新北市長朱立倫2013年11月12日在市政總質詢時表示,區內的「大汐止經貿園區」不僅市府重視,經濟部工業局也列為重大計畫,市府團隊會積極闢建聯外道路等交通系統,做好區域內各項基礎建設,帶動地方繁榮。

朱立倫指出,「大汐止經貿園區」是北台灣最大的經貿重鎮,有最好的地理位置,位於大台北都會區的中心點,有非常便捷的交通網絡,方便通勤族進出園區。朱立倫說,區域內包括樟樹灣、保長坑、社后等地都要都市更新,調整成產業園區,而不是過去的純工業區或是貨櫃區。市府團隊將持續補強區內交通系統及公共建設。與台北市政府積極協調,盡速建設環東高架聯結、捷運建構等工程,另包括協商電塔的遷移、自來水的加壓問題、人行步道、空中陸橋等都會按部就班地進行。

2013年11月8日 星期五

朱立倫:三環三線「今天不做,明天會後悔」

汐止民生線正由中央規劃設計,2014年底先期工程及淡水延伸線的主體工程都將啟動。
汐止民生線正由中央規劃設計,2014年底先期工程及淡水延伸線的主體工程都將啟動。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市長朱立倫2013年11月7日於議會答詢時就三環三線捷運工程施工進度表示,他了解民眾對三環三線的深切期盼,三環三線是「今天不做,明天會後悔」的重要建設,目前各路線計畫已全部核定,預算也陸續編列,所有工程都在逐步、具體進行中。

朱立倫說,捷運工程包括先期工程(雜項工程)及主體工程,主體工程另分為機電、土建兩部分,其中機電工程複雜度高,是日後能否順暢通車的關鍵,所以儘管不易看出明顯成果,仍列為優先施作項目。

朱立倫強調,汐止民生線正由中央規劃設計,2014年底先期工程及淡水延伸線的主體工程都將啟動。未來6到7年間三環三線會陸續完成,現在是打基礎的關鍵時刻,感謝議員在捷運站設置與規劃上,協助整合、協調民意,讓捷運工程得以順利進行。

2013年11月7日 星期四

5大建設+高綠覆率 基隆房市還會漲

「暖暖達麗」在功能上呈現度假飯店般的豐富公設,用簡約美學的現代幾何風格取代繁複,呼應生活尺度。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】基隆城市發展規劃有2個定位:(1)營造成為樂活宜居的海洋城市,(2)塑造三生(生態、生產、生活)並重永續發展城市。隨著台鐵捷運化以及62快速道路等交通逐漸完工,還可以快速連結北一高、北二高,交通動線越來越便捷,讓基隆地區房地產價值快速上升。

5大進行中建設長期牽動基隆房市揚升區域房地產發展,必須是區域內持續推動重大公共建設,基隆現階段共有5項重大建設推動中(見表),讓基隆市中心和副都心發展串連,從西岸基隆港新客運大廈,連結中山一二路綠蔭大道、火車站都更及南移,乃至未來南榮隧道至火車站鐵路立體化,可以看到市中心新軸線即將形成。長期觀察,房地產具有高度增值空間。


基隆海港城市都會舊包袱靠都更化解

基隆腹地狹小,山坡地面積占全市面積78.34%,但卻因為鄰近海,發展以海洋城市為主軸,早年港埠發展帶動市容,但是早期過度發展導致目前舊城市包袱太重,巷弄小,建物舊,都影響整體城市發展。因此,必須靠大量都市更新進行城市汰換,在此之前,好山好水的暖暖區就成為房地產交易重心。

暖暖高綠覆率,適合注重生活品質買家

基隆市長說:「基隆市每天約有8萬通勤族到新北市及台北市工作。」暖暖區因為距離台北最近,又是基隆市內綠化比例最高的區域,近年逐漸成為房地產交易熱區。區域內不但有暖東峽谷大片森林,更有8.5公頃的暖暖運動公園及暖東苗圃,非常適合重視生活品質與環境的房地產買家。暖東苗圃很像溪頭,同樣的有山、有林、有溪水,自暖暖壺穴一路銜接暖暖親水公園、暖暖運動公園、暖東苗圃、暖東峽谷可視為完整的運動、親子、教育多元遊憩面。 

地段+品牌+團隊!3選擇 教你智慧買好房

「暖暖達麗」在功能上呈現度假飯店般的豐富公設,用簡約美學的現代幾何風格取代繁複,呼應生活尺度。
MyGoNews蕭又安/綜合報導】消費者選購包包、3C電子產品,都會要挑選品牌,因為知名大廠為了維護商譽,對於產品製造過程都特別謹慎,所以品質一定比較優。買房也一樣,除了(1)地段之外,選擇(2)高知名度股票掛牌上市建商興建的建案,則是「保障品質」的重要條件,接下來則是考量(3)建築設計規劃、建材使用,這3大選擇如果都符合標準,買房成功的機率就大大提高。

地段要從「大環境」、「小環境」著手

地段的選擇,可以分成「大環境」、「小環境」,所謂大環境指的是區域發展與城際通勤,以達麗建設在暖暖地區推出「暖暖達麗」建案為例,20分鐘以內通勤時間可以抵達台北市,而房價僅僅「1字頭」,這樣的「大環境」地段價值就相當高。在「小環境」地段部分,該案基地位於暖暖區生活機能相當完整的源遠路上,可以輕鬆滿足民生需求,可以簡單擁有綠地,可以輕易讓孩子有好學區安心就學,這些生活機能,對於區域房地產「小環境」地段的增值作用,會相對提高。

地價稅因公告地價調整稅額會增加

2013年辦理重新規定地價作業,持有土地面積及使用情形都沒有變動,地價稅仍會比2012年增加。
2013年辦理重新規定地價作業,持有土地面積及使用情形都沒有變動,地價稅仍會比2012年增加。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市稅捐處表示,依土地稅法規定,已規定地價之土地,應課徵地價稅,因2013年辦理重新規定地價作業,如土地地價調高,持有土地面積及使用情形都沒有變動,2013年的地價稅仍會比2012年增加。

台北市稅捐處說明,台北市2013年1月1日公告地價調幅在2.16%至8.7%之間,平均漲幅約為5.54%,2013年地價稅將以新公告之地價依適用稅率計徵。舉例說明,某甲持有本市一筆自用住宅用地,2012年應納地價稅為3,000元,如某甲土地持分沒有增減,地上建物仍作自用住宅使用,2013年的地價稅將因公告地價提高增加162元,某甲收到的地價稅單應納稅額為3,162元。

台北市稅捐處進一步說明,2013年地價稅繳款書已委託郵局陸續寄發,民眾收到繳款書後,請查對適用稅率及應納稅額,有關稅額計算公式及相關規定,請詳閱繳款書背面說明,如對繳款書所載內容有疑問,可撥打繳款書上所載電話查詢或檢附身分證影本,以傳真、郵寄方式申請課稅明細供查對。

第3季台北辦公室A、B級開價皆維持穩定

2013年第3季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定
2013年第3季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定

MyGoNews方暮晨/綜合報導】2013年第3季國泰全國房地產指數調查,本季台北市A級、台北市B 級、內湖科技園區與新北市辦公室開價皆維持穩定;議價空間率部分,台北市A級辦公室維持穩定,台北市B級與新北市辦公室擴大,內湖科技園區辦公室縮小;空置率部份,內湖科技園區辦公室維持穩定,台北市A級與台北市B級辦公室下降,而新北市辦公室呈現擴大之情形。台北市A級辦公室租金開價及議價空間率指數部分,除民生建國路段各路段皆維持穩定或不變;空置率部分,各路段多呈現下降之情況。

投資新高!捷運效應+陸資來台 北市商辦受期待

除了捷運利多帶動下,陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。
除了捷運利多帶動下,陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據經濟部投審會統計,2013年前3季陸資來台投資金額約99.38億元,已超越2012年全年金額98.42億元、創下新高,累計這5年來的陸資投資件數也已達到445件,投資金額及件數皆在持續成長。永慶資產管理協理黃增福表示,除了捷運利多帶動下,陸資來台投資也是帶動北市商辦市場熱絡的關鍵。

黃增福說明,近年來兩岸經貿擴大開放,陸資可投資項目大幅增加、投資管道也更加便利,加上政府積極推動招商腳步,加速陸資來台投資;而陸資來台成立辦事處,約有3至4成以上都是選擇台北市為營業據點,信義計劃區及市區傳統辦公商圈的辦公大樓,已處處可見陸資企業的水牌高高掛立。

展望商用不動產市場,黃增福表示,兩岸服務貿易協議正加快協商、自由經濟示範區特別條例將大幅鬆綁「示範事業」規定,有機會突破目前陸資投資正面表列局限,享有比照或超WTO的待遇,因此未來陸資來台投資將有更進一步成長空間,而陸資引進的商務類之辦公需求、以及陸客帶來的服務類之住宿、消費需求,將吸引國內外更多資金投入商用不動產市場。

此外,捷運效應帶來的辦公商機也將更加明顯,分布在台北市大安區、信義區、中山區及松山區的各大辦公商圈,將成為中小企業公司設立、擴點,以及陸資、台商、外資來台設立辦事處的首選熱門區域,因此,台北市商辦市場持續看旺,對於市區精華地段的辦公大樓,只要有釋出訊息,投資人依舊積極評估、伺機進場佈局。  

地方表態!財政部擬課徵「囤房稅」 台中市:暫不跟進

「囤房稅」如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題,宜審慎規劃、研議,台中市暫無實施的計畫。
「囤房稅」如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題,宜審慎規劃、研議,台中市暫無實施的計畫。


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】日前報載財政部擬課徵課「囤房稅」,以增加多屋族持有房屋的稅賦,台中市政府地方稅務局表示,台中市目前房屋稅依據房屋稅條例規定,住家用者,依1.2%稅率課徵;非住家非營業用者,依2%課徵;營業用者,則依3%課徵。

地方稅務局表示,台中市目前房屋稅是依據房屋稅條例規定,按房屋的實際使用情形課徵,住家用者,統一按1.2%稅率課徵,為法定最低稅率,而且全國課徵一致;非住家非營業用者,法定稅率為1.5%至2.5%,台中市目前依2%課徵,五都皆一致,部分縣市,以1.5%課徵;營業用者,則全國一致按3%課徵。

地方稅務局說明,由於提高持有2棟以上房屋所有權人的稅賦,涉及如何歸戶及稅賦是否轉嫁等問題,宜審慎規劃、研議,而且涉及全國一致問題,在財政部統籌規劃之前,台中市暫無實施的計畫。  

首長背書!朱立倫:溫仔圳面積比新莊副都心大很多

朱立倫把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處的溫仔圳重劃區
朱立倫把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處的溫仔圳重劃區


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市市長朱立倫曾經說過,台北市面積只有新北市的1/8,所以台北市土地少、房價當然就比較貴!新北市整體面積雖然很大,卻因為過去都市規劃上,土地釋出量不足,造成房地產發展集中在少數區域,像最熱門的新莊副都心,其實旁邊在五股、泰山、新莊交界還有一大片塭仔圳新都心,如果陸續釋出,可開發區域面積會比新莊副都心大很多。

溫仔圳重劃區是在朱立倫任內推動的都心計畫,這個區域的發展成功,就是他的政績。所以,如果要看新北市繼新板特區、新莊副都心重劃區之後,下一個積極推動重劃金鑽區在哪裡呢?答案是「塭仔圳新都心」!從朱立倫推動交通建設「三環三線」的規劃來看,就是要把新北市幾個重要區域透過捷運軌道串連起來,這種交通建設帶動地方發展,市政府政績最直接能夠讓民眾感受到的,當然,交通建設通暢了,區域房地產的價值當然也就跟著提升。

朱立倫強調:「交通建設對房市也很重要!中央和地方都要努力把重要的交通建設規劃做出來,讓民眾購屋的選擇區域變多,才不會讓高房價區塊一直集中在少數的捷運沿線區域。所以,我希望在第一任內,『三環三線』可以做到開始動工。」

根據捷運局以及新北市政府的資料,目前,新北市興建中的捷運路線,包含新莊線、頂埔線、機場線、環狀線(第一階段)及萬大線(第一階段),規劃中的捷運路線,包含環狀線北環段及南環段、三鶯線、汐民線、淡水捷運延伸線及安坑線等。這些「三環三線」捷運路網一旦完成,新北市整體區域幾乎是區區都有捷運站,對於房地產來說,捷運已經成為房市置產「基本條件」,所以,這個時候,能夠選擇有捷運通過的重劃區,就成為現在必須考量的置產新思維。

新板特區、新莊副都心的「政績」都是過去歷任台北縣長任期內的努力,朱立倫第一任的任期中打出「三環三線」交通建設,也提到「……五股、泰山、新莊交界還有一大片『塭仔圳新都心區』……」,交通建設的目的是要帶動地方區域發展,所以,繼新莊副都心發展之後,朱立倫把下一個開發區域,設定在能夠照顧更多新北市民的五股、泰山、新莊交界處,面積廣達470公頃的「塭仔圳新都心」,讓更多新北市民「安居、宜居」在這個區域裡。  

台北市陸資投資金額約占全國39.3%

累計至2013年9月底,核准於台北市之陸資投資金額約2.83億美元,占全國39.3%。
累計至2013年9月底,核准於台北市之陸資投資金額約2.83億美元,占全國39.3%。
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為持續建構企業永續經營的良好環境,北市府提出新10大建設,全面提升台北交通建設與服務,以及完善優勢產業發展環境。依據經濟部投資審議委員會資料揭示,2013年1月至9月底,核准於台北市之僑外投資金額約14.34億美元,占全國(22.66億美元)比重逾六成,另自2009年7月起開放陸資來台投資,累計至2013年9月底,核准於台北市之陸資投資金額約2.83億美元,占全國39.3%。這些亮麗的數據顯示台北市為國內外企業界投資、布局最佳首選。

北市府於2013年邀請台灣証劵交易所、證券櫃檯買賣中心等企業代表前往美國、中國大陸、日本等地區招商,總計招商投資金額約為2,737萬美元,另外,為了協助企業拓展市場商機,北市府透過籌組海外拓銷團以及洽邀國際買主來台採購等方式來提振出口貿易,在採購金額方面就高達7,046萬1,000美元,亦創造出1,650萬美元拓銷商機。

2013年11月6日論壇以「立足台北.躍向國際」為主題,透過企業專題演講及經驗分享兩部分,展現北市府長期為企業打造優質經商環境所努力的成果。台北市長郝龍斌表示,北市府在產業政策上優先推動資訊通訊、文化創意、生技醫療及特色美食等策略性產業,並以階段區域性辦理招商業務。其中最值得一提是雲端產業園區,預計2014年動工、2017年開始營運,期望創造出4000個就業機會以及400億元年產值。

郝市長強調,透過雲端基礎設施、服務平台的建置與軟體服務的開發,再結合市府正積極推動的光纖網路的加乘效果,可帶動國內及台北市超過21萬家企業有效提升企業營運效益和促進相關產業高值化發展,為企業創造競爭力,打造一個充滿商機的未來。

參與「2013台北市產業商機論壇」7家廠商分別來自美國、日本、中國大陸以及回台投資台商等企業,橫跨了「IC設計、數位內容、醫療保健、物流通路和連鎖餐飲」等各個關鍵產業,而且投資型態多元。例如,已在台北立足超過百年以上的日商台灣三井物產股份有限公司;持續加碼台灣投資的美商新思科技股份有限公司;計畫回台上市的台商雅茗天地集團;已在台灣新設據點的美國家得路集團、美商Curous Inc.和日商台灣卡普空股份有限公司,以及看好本市潛力並於兩岸上櫃的樂陞科技(XPEC)集團,都可以看出台北的市場商機和產業實力已獲得企業的一致肯定。

參與論壇的廠商中,郝龍斌市長特別頒發「百年日商深耕台北」紀念獎給在台投資超過百年的台灣三井物產股份有限公司,台灣三井物產公司於1896年即來台北市投資,截至目前己有117年輝煌歷史。尤其該公司在「世紀夥伴.攜手未來」專題演講時,更是一語道出投資台北原因在於「台北擁有豐富的人力資源、完備的交通建設,且鄰近亞洲其他國家,為前進華人市場的前哨站」。

美國家得路集團總裁陳家偉強調,台北市是與國際接軌的大都會,醫療訊息流通普遍,市民重視養身保健,又有市府政策支持,是家得路開展業務、投資的理想之地。而雅茗天地集團董事長吳伯超以台商回台角度,認為台北產業結構以服務業為主並具備國際水準,加上資源豐富,希望藉由返台投資,將台北餐飲服務業人才,推向國際市場。

2013年10月30日 星期三

交通、廠辦加持 內湖五期住宅炙手可熱

內湖住宅均單價已到54.1萬
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】企業總部郊區化,讓內湖成了近期廠辦交易熱區,包括2013年8月底瀚宇彩晶買下行善路廠辦規畫總部大樓,麗寶建設將在舊宗段設置台北總部。內湖廠辦炙手可熱,連帶住宅市場也燒滾滾,台灣房屋智庫統計實價登錄交易行情,內湖住宅均單價已到54.1萬,內湖房價燙金,園區和重劃區的規劃功不可沒,預售屋開價更有上看百萬。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,內湖科學園區包括內湖路1段、港墘路、瑞光路、民權東路6段、舊宗路2段、堤頂大道2段,鄰近高速公路,坐享交通之便,加上文湖線通車後,更增加通勤便利性;而企業總部,電視媒體和大賣場紛紛進駐,增加區域工作機會,也強化生活機能,因此內科房價表現,在捷運沿線的內湖路、港墘路的中古屋單價都要50~60萬之間,不過若不依賴捷運,往外圍尋寶,瑞光路巷內中還是可以找到『4』字頭的公寓、華廈。

張旭嵐表示,內湖五期號稱是內湖最後一塊重劃區,五期位於中山高速公路、成功路、南京東路、舊宗路及行善路所圍地區,面積約40公頃,西南側為住宅區和住商混合區,東北側則是辦公室、展覽、倉儲用地等,規劃完善,可媲美大直的大灣段交叉口。看上重劃區優勢,加上科技新貴的深口袋,建商也積極在五期推案,其中新富街就有3個建案齊發,包括遠雄御東方、奧斯卡,以及長虹虹璽,讓該區儼然成為內湖五期的超級戰區。


張旭嵐指出,雖然內湖房價節節高升,不過內湖五期周邊中古屋還是有相對親民的房價入手,其中南京東路六段平均57.9萬,擁有往市區的交通便利優勢,而五期中的商業區,成功路二段,有較多20~30年公寓,因此單價在45萬左右,對於想搶佔五期優勢的上班族而言,可以這些路段尋寶。

張旭嵐分析,五期有中山高、北二高以及北宜高可做為南北往來東西橫貫,加上麥帥一、二橋、環東、堤頂大道串優點,也近松山機場,在交通上的「三高、三快、一機場」絕佳便利性,吸引不少中產階級。唯有些區段位於飛機航道附近,易受到飛機起降噪音影響,購屋前得先針對各路段的環境做評估比較。

2013年10月24日 星期四

突然煞車!精英電腦資產活化案 改採議約

精英電腦資產活化案因數家投資人希望針對相關條款再作討論,決定改採議約方式持續進行(圖:仲量聯行)
精英電腦資產活化案因數家投資人希望針對相關條款再作討論,決定改採議約方式持續進行(圖:仲量聯行)


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】精英電腦總部大樓資產活化案原定2013年10月21日以私下邀標方式確定買方,惟數家投資人希望針對相關條款再作討論,仲量聯行經與業主討論後決定改採議約方式持續進行。仲量聯行總經理趙正義表示,本案經精英電腦董事會公告處分以來,吸引多家機構投資人積極參與並由公司高層親自現勘,顯示本案的卓越條件深獲認同。在當前的政經環境下,投資人針對大型投資案評估更為審慎,趙正義說:「我們將持續與投資人溝通,預期在近期內可達成買賣雙方均滿意的商業條款。」

精英電腦總部大樓為大台北地區2013年以來唯一單一所有權且完全符合主管機關要求投資條件之收益型不動產,精英電腦將回租10年,對投資人來說將有長期穩定收益,對精英電腦員工來說,完全不影響原有上班環境,也是公司對永續經營的一種承諾。

受惠全球經濟穩步復甦,出口動能向上,工研院預估2014年製造業產值年增率可望攀升3.42%,整體製造業產值預測為新台幣18.14兆元。內湖地區的主力廠商為高科技製業造相關廠商,2013年以來已有多家公司於內湖地區承購總部大樓,總成交金額超過新台幣百億,包括瀚宇彩晶、葡萄王、中菲電腦及麗寶建設,顯見投資人對於內湖的廠辦抱有高度的興趣。

未來商用不動產市場基本面持續看好,在兩岸簽訂服貿協定後需求將更為增加,市場資金依然豐沛,優質的投資標的仍為自用買家及機構型投資人鎖定的目標。  

雙子星牽動「軸線翻轉」 致富三重

相隔淡水河「大台北黃金雙子城計畫」,三重房地產發展將逐漸快速與台北同步。
MyGoNews衷柏宣/台北報導】台北車站特定專用區C1、D1雙子星大樓開發案,與台灣桃園國際機場聯外捷運系統台北站共構興建,以「門」字型意涵創造建築量體,形塑國家門戶首都意象,開發建物使用包括商場、辦公室及國際觀光飯店等複合機能。

台北市長郝龍斌指出,該區整合6鐵(高鐵、台鐵、捷運機場、淡水、板南、松山線)1客運,為繼香港、吉隆坡及曼谷後,全世界捷運站中兼具延伸國際機場服務功能的第4個城市及地區。預計2017年可以全部興建完成的雙子星大樓,將會讓台北車站變成新國門的「中央車站」。

2013年10月21日 星期一

台灣平均壽命達79.51歲,銀髮住宅需求逐漸增加

台灣人平均壽命越來越高,代表對於銀髮住宅的需求度會逐年提升。
台灣人平均壽命越來越高,代表對於銀髮住宅的需求度會逐年提升。


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】2012年簡易生命表,已根據內政部戶政司及衛生福利部所提供之年齡別死亡人數、年中人口數及月齡別出生人數,按「五直轄市」、「台灣省各縣市」與男性、女性及兩性之各年齡組基本資料編算而成。2012年我國國民兩性零歲平均餘命為79.51歲(男性為76.43歲,女性為82.82歲);較2011年增加0.36歲(男性增加0.47歲、女性增加0.19歲)。房地產業者表示,台灣人的平均壽命越來越高,代表對於銀髮住宅的需求度會逐年提升,目前建商在興建住宅時,並沒有把這個部分納入建築考量,建議一般居家在修繕裝潢時,應該把適合銀髮族的安全居家功能考量進去,日後轉賣會更方便。

內政部表示,與國際比較,2012年我國兩性零歲平均餘命,若與歐美主要國家比較,與德國、英國相當,比美國高,比加拿大、法國低;若與亞洲鄰近國家比較,則高於中國大陸、馬來西亞、菲律賓,低於日本、南韓、新加坡。

江揆視察!指示「桃園航空城計畫」如期完成

桃園航空城是最重要的國家級旗艦計畫,重要的意義是代表台灣在下一階段立足於世界或東亞的定位(圖:行政院)
桃園航空城是最重要的國家級旗艦計畫,重要的意義是代表台灣在下一階段立足於世界或東亞的定位(圖:行政院)


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長江宜樺2013年10月16日前往桃園視察「桃園航空城計畫」時表示,桃園航空城是最重要的國家級旗艦計畫,它的重要性不在於投入金額、徵收土地或創造工作機會的多寡,更重要的意義是代表台灣在下一階段立足於世界或東亞的定位,我們要讓台灣成為世界進入東亞的門戶,就必須要下最大決心在桃園航空城建設上展現魄力。

江院長指出,台灣具有優越的地理位置,不亞於日本、韓國、香港或新加坡,是太平洋西端的核心。我們無論在人才、語言、文化、社會風俗上都十分瞭解中國大陸,所以當世界各國矚目中國大陸崛起所創造的就業機會及商機,我們可以善用優勢,提供平台當作跳板,讓世界安全地進入中國大陸;也讓台灣成為世界進入東亞的樞紐。

終於通了!汐止樟樹灣至南港擴建三軌通車啟用

希望八堵至南港三軌化全線啟用後,可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。
希望八堵至南港三軌化全線啟用後,可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市汐止區樟樹灣至南港增設第三軌工程於2013年10月20日正式通車啟用,是汐止至南港擴建三軌的最後路段。台鐵西部幹線運輸已逐步轉型為以中短途之捷運化為主,且台鐵七堵站已為西部幹線列車主要始發站,導致八堵至南港間路線容量已趨於飽和,因此台鐵局採用台鐵捷運化方式解決壅塞問題,希望八堵至南港三軌化全線啟用後,可加強列車運轉調度功能以及提高台鐵列車運能。

可以安心!馬總統說:捷運汐止民生線一定會做

總統重申,汐止民生線與台鐵北基三軌擴建工程完全不衝突,因此「汐止民生線一定會做」
總統重申,汐止民生線與台鐵北基三軌擴建工程完全不衝突,因此「汐止民生線一定會做」


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】馬英九總統2013年10月20日出席「樟樹灣至南港間擴建三軌工程」通車典禮,除肯定該工程大幅改善台北至基隆間交通,並期勉台鐵繼續加強軟體服務,以鼓勵民眾多加利用大眾運輸。

總統致詞時表示,基隆地區人口不到40萬,但每日約有16萬人次通勤至台北,因此,如何盡量使用大眾運輸工具疏解人潮,係政府努力的目標。根據統計,目前該地通勤者中,駕駛小客車者為60%、騎乘機車者為6%,而搭乘火車及客運者則分別僅18%及16%,顯見大眾運輸工具的普及仍有很大的進步空間。

2013年10月18日 星期五

實價租金!101大樓不夠看 遠雄信義金融大樓居冠

遠雄信義金融大樓,單坪租金高達3804元,是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。
遠雄信義金融大樓,單坪租金高達3804元,是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】信義房屋統計實價揭露資料發現,信義計畫區內的A辦大樓也出現租賃的登載資料,國內地標商辦大樓台北101,在7月份出現兩筆租賃資料,分別為57樓單坪租金3147元,47樓則單坪租金2998元,不過最貴的租金行情並非成交在101大樓內,反倒是屋齡較為新穎的遠雄信義金融大樓,單坪租金高達3804元,是目前為止實價揭露租金行情最高的商辦大樓。

過去商辦大樓實際對外的租賃成交訊息並不多,即使在實價登錄上路後,因為國內的租賃需求不若東京、上海等一線城市活絡,因而可以參考的資料也相對稀少,不過從實價登錄資料可發現幾筆A辦大樓的租賃成交資料,其中台北市地標大樓台北101,有五筆租賃交易資料,分別位於45樓~61樓之中,平均租金單價約在每坪3100元左右。

交通部:捷運民生汐止線積極辦理綜合規劃作業

基隆台北間「台鐵捷運化」的三軌化工程預計2013年10月20日通車
基隆台北間「台鐵捷運化」的三軌化工程預計2013年10月20日通車


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】考量基隆往來台北運輸之特性及需求,及台鐵現有系統之服務運能,交通部正積極推動基隆台北間「台鐵捷運化」及「三軌化工程」作為當前之改善策略,三軌化工程預計2013年10月20日通車,藉由台鐵增班、增站等服務機能提升,可先滿足基隆台北間民眾運輸需求。交通部預計於2013-2014年間新通勤電聯車陸續加入後,即可達成「提供密集班次(尖峰班距8-10分鐘)」、「調派舒適車廂」、「行車快速縮時」、「無縫方便轉乘」、「車站設施改善」等捷運化目標,先行提供基隆地區往返台北之快速通勤服務。

交通部另表示,台北基隆間台鐵捷運化與捷運民生汐止線延伸至基隆之推動,二者持續併進中。在台北捷運民生汐止線部分,台北市政府辦理之可行性研究報告書業奉行政院2011.12.19核定,目前正積極辦理綜合規劃作業中,預計2013年底完成綜合規劃報告書,通過審查並報奉行政院核定後,即可辦理後續設計及施工事宜。第一階段(內湖至汐止區公所)預定計畫核定後9年完工,路線全長10.97公里,設9座車站。

新北市積極推動捷運汐止民生線絕無改變

新北市交通局長趙紹廉表示,推動捷運汐止民生線之決心與政策絕無改變。
新北市交通局長趙紹廉表示,推動捷運汐止民生線之決心與政策絕無改變。


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府交通局局長趙紹廉表示,汐止民生線可行性研究於2011年12月19日獲行政院核定,台北市捷運局刻正協同新北市府戮力推動綜合規劃等相關作業,目前進行中的新社后橋已預留捷運共構的墩柱基礎並施作中,同時將於2013年11月中旬辦理公聽會傾聽民眾意見,並預計於2013年底完成綜合規劃報告後循序提報中央審議,足見各項作業均正積極推動中,新北市府積極推動捷運汐止民生線之決心與政策絕無改變。  

2013年10月14日 星期一

遠雄獲得「遠雄九五」聯貸41.45億元

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】土地銀行統籌主辦遠雄建設(5522)總金額41.45億元聯貸案,已成功完成募集,於2013年09月14日舉行聯貸簽約儀式。

該聯貸案資金用途為支應「遠雄建設」償還金融機構借款及興建新北市新莊區「遠雄九五」建案所需資金,募集5年期總金額41.45億元聯貸案,由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行,台新國際商業銀行、合作金庫商業銀行、兆豐國際商業銀行、第一商業銀行、台中商業銀行及東亞銀行等銀行共同參與,最終以41.45億元結案。

捷運信義線順利完成初勘 將報請交通部履勘

捷運信義線中正紀念堂站至象山站順利完成初勘,台北市政府將儘速報請交通部履勘
捷運信義線中正紀念堂站至象山站順利完成初勘,台北市政府將儘速報請交通部履勘

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依據「大眾捷運系統履勘作業要點」規定,大眾捷運系統工程建設及營運機構應確認擬通車路段已達可營運要件,且經整合測試,無營運安全之虞後,始得會銜報由地方主管機關辦理初勘;台北市政府於2013年10月13日針對捷運信義線中正紀念堂站至象山站邀集相關專業領域之委員辦理初勘;初勘檢查方式分為資料文件檢視、現場實地勘查、測試及狀況模擬處置等事項,初勘委員共計17名,由顏教授委員家鈺擔任總召集人,並援例分為土建、機電及營運等3組進行。

初勘結果計有:履勘前須改善事項計12項,一般注意改善事項7項,後續建議事項9項;其中,履勘前須改善事項必須經委員複檢且通過後,才得依程序報請交通部進行履勘。台北市政府將要求捷運工程局及台北捷運公司儘速針對履勘前須改善事項立即進行改善並經委員予以複檢,俟複檢通過後,再依程序報請交通部進行履勘。

捷運信義線中正紀念堂站至象山站初勘,總結會議評定結果
一、履勘前須改善事項:(12項)
1.信義安和站月台門不斷電系統液晶顯示面板內面有灰塵,請改善。
2.信義安和站通號房通訊機櫃及大安站牽引動力變電站隔離開關盤(R8 MDS R8-1)之進出線處填塞有間隙,請改善。
3.大安站至信義安和站下行軌道有一處軌道扣件固定螺栓,請確認定磅。
4.中強捷GIS、GIT固定螺栓及R8/C91 TSS、MDS、R8-1、R8-2隔離開關盤固定螺栓之定磅標示,請改善。
5.中強變電站B241箱型冷氣機應標示水流方向,請改善。
6.加強檢討大安站TSS冷氣空調箱邊緣突出銳角之保護措施。
7.大安站B134 22kV高壓盤上方纜線之保護套,應移設適當位置,請改善。
8.消防設備如滅火器、出口標示燈、緊急照明燈、排煙壓克力開關蓋板,在開始營運前請再全面檢視。
9.象山站尾軌號誌發車測試感應線圈,請加螢光警示。
10.下列車站標示,請改善
(1)緊急逃生門張貼警語。
(2)台北101/世貿站4號出入口水密門張貼警語。
(3)台北101/世貿站電扶梯側板張貼防坐警語。
(4)象山站3號出入口樓梯增加向右指示。
11.大安站大廳層女廁蹲式第1間沖水鈕被扶手擋住,請改善。
12.大安站無障礙廁間衛生紙下垂擋住感應器導致沖水情形,請改善。

二、一般注意改善事項:(7項)
1.大安站緊急柴油發電機室(C86)止水墩應移設至適當位置,請改善。
2.信義線車站出入口之帷幕玻璃及台北101/世貿站5號出入口旁電扶梯側琺瑯板,請於通車前清潔整理。
3.請訂定月台門緊急開啟方式之標準作業程序並加強人員訓練。
4.穿堂層及月台層之排煙口,請加強標示。
5.大安站5號出入口樓梯欄杆位置不佳,沿扶手行走時容易因階梯角度變化造成旅客跌倒,請改善。
6.象山站靠近廁所牆面填縫材有黑點狀況,請改善。
7.各車站位置圖及轉乘資訊(含YouBike資訊),請完整設置。

三、後續建議改善事項(9項)
1.大安站下行隧道(里程810m)兩處電纜出線口滲水,請改善。
2.工檢報告照片改善前後照片之拍攝角度不同不易辨識改善情形及效果,請檢討。
3.機電房負回流盤雜散電流表刻度為KA,請檢討其妥適性。
4.有關象山站2號出入口在中強公園內往象山步道之指標,請市府相關機關配合信義線通車修正導引系統。
5.台北101/世貿站4號出入口,請加強治安防護。
6.信義安和站2號出入口外道路縮減,造成小客車行駛路線改變,應做適當防護。
7.信義安和站出口站名燈箱形式與其他站不同(透明的無底板),且較難辨識,請改善。
8.建議在台北101/世貿站及南港展覽館站製作提醒小卡片,方便旅客詢問解說(快速指引)。
9.建議未來指標燈箱系統可以整體規劃考量,例:大安站飲水台指標與公用電話合併,讓民眾更容易找到飲水台。

買房永不吃虧,買房這碼事,越早做越好

興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。
興富發建設集團在竹北市縣政三期打造擎天27層樓高「國賓大悅」,為房地產寫下新建築典範。


【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房市走了10年的多頭,這幾年,一直有學者大聲呼籲大家不要買房,但是,儘管政策面執行了奢侈稅、實價登錄等等企圖抑制房價上漲的作法,房價仍然持續攀高。

20年前,如果你在信義計畫區買1戶房子,哪怕那時房價是當年天價,現在你都賺了14倍。8年前,你如果在新北市新板特區買1戶房子,現在的獲利也有2.7倍。台灣過去47年房地產期間出現4次景氣循環,「這一波的高點,是下一波景氣來臨時的低點」的經驗反覆出現,房價始終維持著逐年穩健揚升的趨勢。

五月天阿信身價7億 傳砸2億買商辦

TVBS 作者:許容嘉│2013年10月14日
五月天人氣強滾滾,主唱阿信更有生意頭腦,傳出砸了將近2億元,買下台北民生東路上的辦公大樓,阿信除了歌唱事業如日中天,自創的潮牌副業,全亞洲共20間店,年營業額3億元,出道14年的他,靠五月天巡演、投資潮牌等管道生財,身家傳出高達7億元。

台灣天團五月天人氣夯,主唱阿信投資副業也有成,從2008年開始,跟好友合開潮店,到現在台北跟大陸各有6間,香港4間、日本也有1間,再加上3間咖啡店,總共開了20間。五月天阿信(2011.10.02):「滿開心的,可以把這個自己設計的東西,然後呈現給大家。」

說到投資副業,阿信臉上喜悅藏不住,因為店內品牌精神就是夢想與台灣原創,一共20間店,員工150人,年營收就有3億,據傳今年7月,還砸了1.86億元台幣,買下台北市民生東路上285坪的辦公大樓,當成潮牌的辦公室。大樓警衛:「有聽人家講說,五月天在這邊買一個辦公室。」

阿信事業多方面觸角,包含演藝事業、投資潮牌、唱片股東、房產投資、寫歌出書,個人身家大約有7億元,但其實私下的他非常節儉,像是汽車駕照這幾年才考到,但他不愛跑車也不愛豪宅,幾乎沒有什麼物慾,唯一興趣就是投資副業。

但除了阿信之外,成員瑪莎希望開設一間能拋開世俗煩惱的咖啡店,地點就選在華山藝文特區,店內裝潢都由他親自規劃設計,總共砸下兩百萬元,預計11月初開幕。

冠佑跟石頭也有投資夢,像是冠佑早在3年前,就花200萬元投資潮牌,以網購銷售為主,而且由妻子王行芝負責經營,石頭則是夢想開一間樂器行,希望兩年內就可以實現,成員投資眼光獨到,積極為人生開創事業第二春。

2013年10月4日 星期五

台北向上!台北市買賣移轉棟數9月逆增15%

台北向上!台北市買賣移轉棟數9月逆增15%
北市9月的買賣移轉棟數為3141棟,比起8月的2734棟增加約15%。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市、新北市、台中市與台南市2013年9月買賣移轉棟數資料出爐,4都之中僅有台北市的買賣移轉動數逆勢成長,月增15%,新北市9月的建物買賣移轉動數減少約1成,新北市、台中市的買賣移轉棟數,都來到近半年以來的低點,從買賣移轉棟數可發現上半年的房市熱度,邁入7、8月後出現略為降溫的跡象。

北市9月的買賣移轉棟數為3141棟,比起8月的2734棟增加約15%,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市雖然9月買賣移轉棟數月增15%,主要仍是8月的移轉基期太低,實際上北市過去一年平均單月移轉量為3304棟,從此來看9月的北市移轉量並未特別突出。

北市9月買賣移轉統計中,以平價區的交易量表現最為亮眼,萬華區移轉量月增87%,研判應是受到新建案交屋影響,另外包括大同、文山、北投區的移轉量,也都較8月有19%以上的增長,現階段台北市的自住購屋區段,仍是房市表現較為穩定的區塊。

至於新北市、台中市與台南市,則明顯可以看出房市步入7、8月淡季的跡象,新北市9月買賣移轉棟數為6295棟,交易量略低於過去一年平均的6580棟,台中市表現較為穩定,9月的4409棟仍高於過去一年的單月均量4220棟,至於台南市則表現相對低迷。

曾敬德表示,近3年的7~9月受到政策、鬼月等因素影響,單月的買賣移轉棟數波動幅度較大,緊接著房市將邁入第四季的年前購屋旺季,交易熱度有機會緩步回升,不過同時間國內外政經情勢相對上半年緊張許多,對於房市干擾程度後續值得留意。
台北向上!台北市買賣移轉棟數9月逆增15%


法定程序!北市完成「南港經貿段地上權案」招商座談

法定程序!北市完成「南港經貿段地上權案」招商座談
台北市舉辦「台北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會,圓滿完成(圖:台北市政府)
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市政府財政局為辦理台北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案,於2013年10月3日召開招商座談會,就本開發案之辦理緣起與目的、基地簡介及發展潛力、招商文件重點及招商時程向廠商進行簡報。

財政局表示,台北市南港區經貿段42地號市有土地,坐落於南港經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口,土地面積3,883.68平方公尺(約1,174坪),都市計畫土地使用分區為商業區(供商務設施使用),建蔽率60%,容積率360%。南港經貿園區之區位及交通條件極為優異,本基地距離捷運文湖線「南港軟體園區站」僅約50公尺,距離捷運板南線「南港展覽館站」約550公尺,具備雙捷運線優勢,未來得標人可依都市計畫規定開發辦公、旅館、餐廳、商場等產品,惟為配合南港軟體工業園區發展,開發後樓地板面積提供相關產業使用,以不低於總樓地板面積之50%為原則。

大咖來了!壽險資金重返房市 2013Q3交易量驟升

南山人壽取得台中誠品綠園道商場2013Q3大宗交易
南山人壽取得台中誠品綠園道商場2013Q3大宗交易


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市A級辦公大樓2013年第3季空置率微幅上升,全市整體空置率為9.4%,較第2季增加0.7個百分點,2013年累計去化面積約14,800坪,第3季租賃表現趨於淡靜, 租金也處於持平局面。目前A級辦公室需求主賴跨國公司,產業方面以生技及直銷公司需求為主。

各區A級辦公大樓租金呈現持平或上漲的各別表現。全市平均租金較上季微幅上漲0.61%,至每坪每月2,310元。由於多數企業對於辦公室開支預算仍採取保守審慎態度,預計第4季台北市A級辦公大樓租金仍維持平穩態勢。

2013年第3季最大宗買賣交易出現在台北市之外,南山人壽以48.96億元取得位於台中市西區之誠品綠園道商場,為金管會於8月宣布解除壽險業投資不動產之禁令後第一樁大宗交易,亦為近年來壽險業在台中最大筆交易案。由於壽險資金重返市場,致第三季不動產買賣金額大躍進,總交易金額來到新台幣254.46億元。

形塑淡水河曼哈頓特區,再造新北左岸新地標

「遠雄左岸橋」10月3日由新北市長朱立倫、遠雄集團董事長趙藤雄見證下,正式啟用捐贈新北市府(圖:新北市政府)
「遠雄左岸橋」10月3日由新北市長朱立倫、遠雄集團董事長趙藤雄見證下,正式啟用捐贈新北市府(圖:新北市政府)

MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北華中地區首座跨堤景觀橋─「遠雄左岸橋」,在2013年10月3日晚間由新北市長朱立倫、遠雄企業集團董事長趙藤雄及各級民意代表見證下,正式啟用與捐贈新北市府;啟用儀式在上百名民眾於遠雄左岸橋面上,以持螢光棒閃耀夜空下,有如銀河中的帆船劃過天際,更代表新北淡水河曼哈頓計畫正式「揚帆啟航,航向未來」。

「淡水河曼哈頓計畫」為新北市重大都市發展政策,以仿照曼哈頓地區發展模式,充分善用本市豐富河岸景觀資源,讓被邊陲化的河岸空間逐漸活絡,重新將水資源、景觀、都市計畫等實質建設議題,進行整體規劃與跨域合作,其中不乏橫、縱向機關整合協調。

2013年9月27日 星期五

跨區經營 搶市場!22家品牌建商跨區推案

『跨區經營、分散風險』已成為必定要走的路,也因此,掀起了一波波建商跨區推案的風潮。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】雙北市房價愈攀愈高,不但購屋者望屋興嘆,連原本只在北台灣推案的建商,也因為土地的價格高漲、取得難度高,而紛紛轉往中南部購地推案,包括華固、遠雄及麗寶、富邦等大型建商,爭相卡位雙北市以外的都會區,一場建商『南征北討』效應,已在北、中、南三大都會區全面開打。

根據住展雜誌的統計,近年來,跨區推案的知名建商多達22家。『北軍南下』的知名建商,包括較早期的勤美、冠德及寶佳;近期,富邦、遠雄、大陸及麗寶等大型建商,更是連袂登陸台中,搶食台北客源,據了解,包括華固、長虹及宏普、皇翔等知名大台北區建商,正密集到台中地區看地,打算為進軍台中開疆闢土。
富邦建設在台中國美館特區「富邦天空樹」熱銷下,第二個建案選在豪宅熱區的台中7期,預估於2013年第4季進場。雖然案名產品規畫尚未曝光,但市場預估,以市政路的地段及富邦的品牌力,每坪開價約在70至80萬元間,總銷金額上看100億元。


中信銀將出售松壽路總行大樓房地所有權持分95%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信金控代子公司中國信託商業銀行(股)公司公告,董事會通過擬出售松壽路總行大樓房地所有權持分95% 並公開徵選承買人(得標人)。

中信銀表示,因應南港新總行大樓即將落成啟用,松壽路總行大樓使用單位預計搬遷至南港新總行大樓。為符合銀行法第75條有關商業銀行投資自用不動產的規定,故辦理標售松壽路總行大樓房地所有權持分95%相關事宜。

2013年9月26日 星期四

台北發了!3大指標都更案,帶動台北東區房價更上層樓

兩件指標型都更案都往前邁進一步,未來一旦推出銷售,房地產業認為:「台北市的房價還會繼續漲。
【MyGoNews廖賢龍/台灣報導】雖然目前實價登錄的揭露率提升至9成,但信義房屋統計2013年上半年以來的實價揭露資訊,平均全國單月不動產交易揭露金額就達3337億元,累計上半年揭露不動產交易金額高達2兆元,其中又以新北市不動產的交易規模最大,平均單月交易總金額約700億元,其次則是桃園縣,平均單月交易金額高達533億元,總計北北桃的交易金額就佔了全國的一半。

若加計潛在未揭露部分的交易規模,單月的交易金額將超過統計的3337億元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,全國的交易金額中,北北桃就佔了一半,而近年房市快速增溫的桃園縣,受惠於土地、房屋等不動產交易熱絡,反而擠下台北市成為全國交易金額第二高的行政區,2013年上半年平均每月533億元的交易金額,已經是南二都「台南+高雄」的交易總和。


房市好熱!新北市上半年實價揭露單月平均700億

新北市2013上半年實價揭露單月平均700億元

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台灣十大壽險業之一的新光人壽總部大樓將進駐新板特區,除了使新板特區再添一幢地標型建物外,也促使新板特區內商業及住宅使用發展均衡,未來還將無償提供大型會議展演空間供新北市府統籌運用,將替新北市帶來更多藝文氣息。

2013年9月25日新北市都市設計審議委員會通過新光人壽位於新板特區辦公大樓新建工程案,未來新光人壽將以BOT方式在新板特區內興建區域型總部大樓。新光人壽總部大樓毗鄰新北市政府、板橋稅捐稽徵處、遠東百貨公司、曼哈頓商業大樓等,加上後續即將完成的觀光飯店等地標建築,新北市多元發展複合都市地區日益成形。

2013年9月25日 星期三

汐止景觀橋樑新建 打造左岸右岸「0」距離

新北市正積極辦理「基隆河汐止景觀橋梁新建暨河岸景觀改善工程」,以回應民眾熱切的期盼。(圖:新北市政府)

【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】新北市政府水利局,藉由興建跨河休憩特色景觀橋樑,串聯河濱兩岸自行車道並結合地區性公共建設、高灘地景觀、生活商圈、公園等人文建設,營造具有景觀生態及休憩機能的優質環境,以提供民眾更多元化的休憩空間。新北市政府水利局現正積極辦理「基隆河汐止景觀橋樑新建暨河岸景觀改善工程」,以回應民眾熱切的期盼。

隨著社會經濟發展,平均國民所得即將突破2萬美元之際,國人也益加重視生活品質及休閒生活,親近水岸休憩活動人口越來越多,民眾期昐的不僅是交通便利、運輸連絡兩岸的車行橋,更期望看到追風淡水河流域兩岸,專供行人徒步與單車族使用之休憩景觀橋。著眼於此,新北市政府水利局現正積極辦理「基隆河汐止景觀橋樑新建暨河岸景觀改善工程」,以回應民眾熱切的期盼。

2013年9月23日 星期一

郝龍斌:2015啟用南港轉運站西站

南港轉運站2015年可啟用西站
南港轉運站2015年可啟用西站


【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市長郝龍斌在2013年9月24日台北市議會將宣布南港轉運站最快在2015年可啟用西站,提供既有機場、基隆等短途轉運通勤路線進駐。

由於都會區空間有限,加上台北市國道客運原多集中於台北車站區域設站,客運車輛停靠上下客每每佔用道路,造成周邊道路交通壅塞。為因應台北各區不同的交通需求,及強化台北都會區國道客運、捷運、公車及鐵路系統等大眾運輸路網的轉運功能,台北市政府規劃採取多核心的轉運站發展策略。

北市10/3舉辦「南港經貿段地上權案」招商座談

台北市10月3日舉辦「南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會
台北市10月3日舉辦「南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會


【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台北市政府財政局訂於10月3日舉辦「台北市南港區經貿段42地號市有土地設定地上權案」招商座談會,台北市政府財政局表示,台北市南港區經貿段42地號市有土地,坐落於南港經貿園區50米大道經貿二路及三重路交叉口,土地面積3,883.68平方公尺(約1,174坪),都市計畫土地使用分區為商業區(供商務設施使用),建蔽率60%,容積率360%。

南港經貿園區之區位及交通條件極為優異,本基地距離捷運文湖線「南港軟體園區站」僅約50公尺,距離捷運板南線「南港展覽館站」約550公尺,具備雙捷運線優勢,未來得標人可依都市計畫規定開發辦公、旅館、餐廳、商場等產品,為配合南港軟體工業園區發展,開發後樓地板面積提供相關產業使用,以不低於總樓地板面積之50%為原則。

台北雙子星開發案選定第二順位投資人

台北雙子星大樓開發案C1/D1,捷運局已完成初步審定條件將與第二順位投資人進行後續程序
台北雙子星大樓開發案C1/D1,捷運局已完成初步審定條件將與第二順位投資人進行後續程序


【MyGoNews衷柏宣/綜合報導】台北雙子星大樓開發案,當第一順位投資申請人未在時限內完成投資契約書簽訂,捷運局没收其申請保証金後,即積極研擬與第二順位投資申請人議約前之初步審定條件,經過3次會議,目前已完成該局之初步審定條件。

捷運局表示,已聘請專業顧問協助針對第二順位投資申請人開發建議書承諾事項,審慎研訂並完成初步審定條件等作業,近期將簽會市府法務局、都發局、財政局、交通局及政風處等單位,待行政程序完成並經市府核定後,依甄選須知規定,將正式出函給第二順位投資申請人,開始進行後續作業。

郝龍斌:透過指標3建築,打造華人圈文創首都

出席「台北未來式」特展,郝龍斌:透過三大指標建築,凸顯台北文化特色,打造成為華人圈文化創意首都(圖:台北市政府)
出席「台北未來式」特展,郝龍斌:透過三大指標建築,凸顯台北文化特色,打造成為華人圈文化創意首都(圖:台北市政府)

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長郝龍斌2013年9月18日出席「台北未來式」特展記者會時表示,台北藝術中心、台北文創旗艦基地以及北部流行音樂中心三項重大建設,不但是台北市文化建設的里程碑,也希望透過這些建築凸顯台北的文化特色,吸引一流文化創意人才來台北生根,讓台北市成為華人文化圈文化創意首都,辦這場展覽就是要宣示台北市政府的決心。

郝龍斌指出,當初北市府在有限經費下,突破許多建築設計與招標上的限制,讓世界一流的知名建築師協助設計打造這三項建築,藉此將台北市打造成文創首都。他說,像位於士林夜市旁、由知名建築師Koolhaas設計的台北藝術中心,光是坐落的地點就非常有特色,當初公佈結果時,大家都感到非常好奇,想了解這樣的建築如何與地方融合,還為它取名了一個具本土性的名字-「皮蛋豆腐」,表現了台北尊重創意設計、多元自由的一個重要起步。