台經院：QE為房市動能投下「負向變數」

台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，QE退場議題為台灣房市動能投下負向變數。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】儘管2013年7月上旬美國聯準會主席柏南克表示：「在可預見的未來，高度寬鬆貨幣政策依然是美國經濟所需要的。」但QE最終要退場的立場其實並未改變。台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，短期內利率並無大幅拉升的空間與條件，惟不可避免市場投資人恐提前創造美國量化寬鬆貨幣政策退場的緊縮風暴，此仍為未來國內房市投下較為不確定的變數。

劉佩真表示，對於不動產市場而言，不動產市場對於全球利率提高和市場波動的敏感性已經較以往增加，意即長時間持續實行寬鬆的貨幣政策，將增加房市面對利率上升的脆弱性和敏感性，因而未來美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場對於經濟表現、金融市場、資金移動等層面所造成的一連串效應，則值得後續持續觀察，況且，近年來推升國內房價上漲最主要的關鍵動能，即是龐大的資金狂潮，故美國量化寬鬆貨幣政策的縮手，對於房市將帶來負向的影響。

台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，QE退場議題為台灣房市動能投下負向變數。

劉佩真認為，美國量化寬鬆貨幣政策的退場將是循序漸進，另外有鑑於國內經濟復甦狀況仍顯疲弱，整體而論，國內不動產市場在歷經2013年1~3月房市交易熱絡的局面後，4~6月國內房市呈現橫盤整理的態勢，顯示農曆春節開始的房市熱潮，已於近期出現後繼乏力的跡象。

下半年房市景氣的變化除需觀察央行理監事會議的動向、年底前奢侈稅的改革方向、新增供給特別是中大坪數的部分等因素外，更需格外留意美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場的效應，預計整體市場表現將不若上半年。

Read More

最新數據！國民經濟信心調查：買賣房意願續背離

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】國泰金控發布2013年7月國民經濟信心調查結果，景氣樂觀程度連4月下探，美國聯準會持續釋出QE縮減言論，加深市場對資金寬鬆之擔憂，復以國內景氣對策燈號仍處黃藍燈，拖累民眾對景氣的樂觀預期。7月調查結果顯示，景氣現況及展望樂觀指數連4月下滑，且均為負值，代表對景氣持悲觀看法之民眾比例持續攀高。

調查顯示，買、賣房意願指數背離持續擴大，在景氣仍處悲觀及政策氛圍籠罩下，民眾對房市持續保守，台北市與新北市6月買賣移轉棟數皆呈現下滑。本月調查結果顯示：民眾買房意願續創2013年新低，賣房意願則上升至奢侈稅以來最高，背離持續擴大的買、賣房意願恐將促使房市成交量進一步下滑。

調查顯示，在景氣仍處悲觀及政策氛圍籠罩下，民眾對房市持續轉趨保守，台北市與新北市6月買賣移轉棟數分別較5月減少15%與8.7%。7月調查結果顯示：民眾買房意願續降至-53.4 (今年新低)，賣房意願則上升至-6.2 (奢侈稅以來最高)，背離持續擴大的買、賣房意願恐將促使房市成交量進一步下滑。

Read More

感覺良好！奢侈稅只修不廢？ 財政部認為成效佳

奢侈稅實施滿兩年，財政部朝只修不廢機率升高。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部表示，特銷稅實施後對房屋短期交易產生抑制效果，依內政部及五大都會區地政局發布買賣移轉建物所有權登記棟數統計，2013年5月份全國建物買賣棟數相較實施特銷稅前(以2011年1月為準)減少12.36%，五大都會區除台南市、高雄市較實施特銷稅前增加14.48%、24.51%外，其餘三都均呈減少情形(減幅約14.22%~43.71%)。另就五都地政局公布6月份建物買賣棟數與實施特銷稅前相比，五都均呈減少情形(減幅約4.84%~52.23%)。

Read More

北市商辦新天價！「遠雄金融中心」185萬/坪

精實新聞 2013-06-27 18:38:04 記者 林詩茵 報導

實價揭露資料顯示，台北市商辦出現185萬元/坪的新天價。商仲業者調查，該筆成交為信義計畫區松高路1號的「遠雄金融中心」10樓辦公室，是4月最新交易資訊，而單價並刷新台北市商辦交易新紀錄。據了解，「遠雄金融中心」屬遠雄人壽持有，全案傾向只租不售，如今賣出一戶給原地主，係為了維繫情誼。

根據內政部不動產交易實價查詢服務網顯示，此案件坪數為175坪、總額為2.9億，扣除兩車位(車位每個以375萬計)，成交價一坪約185萬元，登記買方為海達投資有限公司。

「遠雄信義金融大樓」於2013年完工，樓高32層，是信義計畫區第二高大樓，和台北101一起成為信義計畫區雙地標，租金行情與台北101相當。

Read More

A7合宜宅中籤率近2成！吳寶田：買到是福氣

東森新聞 – 2013年7月8日 上午11:09

機場捷運A7站合宜住宅，上週五在林口舉行抽籤儀式，中籤率接近兩成，中籤名單出爐，現場民眾卻是兩樣情，對於房仲看空下半年豪宅市場，全國建商公會理事長吳寶田認為，豪宅價格還是不會輕易下跌。

Read More

商辦市場有救了? 金管會將解禁壽險業投資

金管會將解禁壽險業對於商用不動產投資的限制，勢必能對第三季的商辦市場注入一股活水。（圖／好房資料中心）

好房News記者王富民／綜合報導

原先外界預估金管會最快在今年四月就會對壽險業不動產的「禁買令」解禁放行，然而金管會卻遲遲沒有通過相關政策，直到昨日(8日)金管會內部會議，主委陳裕璋才指示對於已呈報改善計畫的壽險業，可解凍限制，讓優良的壽險公司回到不動產市場。

Read More

環球經濟增長放緩 工業物業需求仍呈增長趨勢

雖然全球就業市場仍萎靡不振，但各國對倉儲物業及現代化分銷中心的需求仍然強勁。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】據高力國際剛發佈的2013年年中全球工業物業重點報告指出，雖然全球就業市場仍萎靡不振，但各國對倉儲物業及現代化分銷中心的需求仍然強勁。倫敦、香港及新加坡的貨倉租金位居前列，全球幾乎所有工業樓宇均已被充分佔用。

亞洲區內貨倉租金最貴的地區，即香港、新加坡及東京，以當地貨幣計算，六個月的租金變化僅介乎0%至3.9%之間，抗跌能力強勁。

高力國際亞洲區研究及諮詢行政董事盧永輝表示，優質物流項目的供求失衡，是導致亞洲的貨倉租金不斷上漲的原因。市場上優質新供應有限，但外判物流服務供應商積極物色優質物流單位，以搶佔當前的業務增長機會。

盧永輝表示，雖然亞洲區內多個國家的本地生產總值增長表現遜於預期，西方國家進口需求減弱，但亞洲的物流倉儲項目整體需求仍保持穩定，東南亞多個國家的私人消費回升，是優質物流地產需求背後的主要推動力，尤其是以滿足當地分銷商的需求為甚。

Read More