 |
| 台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，QE退場議題為台灣房市動能投下負向變數。 |
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】儘管2013年7月上旬美國聯準會主席柏南克表示：「在可預見的未來，高度寬鬆貨幣政策依然是美國經濟所需要的。」但QE最終要退場的立場其實並未改變。台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，短期內利率並無大幅拉升的空間與條件，惟不可避免市場投資人恐提前創造美國量化寬鬆貨幣政策退場的緊縮風暴，此仍為未來國內房市投下較為不確定的變數。
劉佩真表示，對於不動產市場而言，不動產市場對於全球利率提高和市場波動的敏感性已經較以往增加，意即長時間持續實行寬鬆的貨幣政策，將增加房市面對利率上升的脆弱性和敏感性，因而未來美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場對於經濟表現、金融市場、資金移動等層面所造成的一連串效應，則值得後續持續觀察，況且，近年來推升國內房價上漲最主要的關鍵動能，即是龐大的資金狂潮，故美國量化寬鬆貨幣政策的縮手，對於房市將帶來負向的影響。
 |
| 台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，QE退場議題為台灣房市動能投下負向變數。 |
劉佩真認為，美國量化寬鬆貨幣政策的退場將是循序漸進，另外有鑑於國內經濟復甦狀況仍顯疲弱，整體而論，國內不動產市場在歷經2013年1~3月房市交易熱絡的局面後，4~6月國內房市呈現橫盤整理的態勢，顯示農曆春節開始的房市熱潮，已於近期出現後繼乏力的跡象。
下半年房市景氣的變化除需觀察央行理監事會議的動向、年底前奢侈稅的改革方向、新增供給特別是中大坪數的部分等因素外，更需格外留意美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場的效應，預計整體市場表現將不若上半年。
下半年房市景氣的變化除需觀察央行理監事會議的動向、年底前奢侈稅的改革方向、新增供給特別是中大坪數的部分等因素外，更需格外留意美國量化寬鬆貨幣政策逐步退場的效應，預計整體市場表現將不若上半年。
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年Q3房地產市場呈現商熱住冷的狀況，商辦、土地標售屢屢賣出新高價格，但住宅市場交易量卻持續下修。戴德梁行總經理顏炳立指出，市場資金動能與政策力量正在拉鋸，與此同時，大量資金開始往中南部移動找尋出口，預估2012年全年土地市場交易量將突破1400億元，再創新高。